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厦门房价等级呈六环之势 未来或以住3环之内为荣

2014年12月18日 10:53
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厦门房价等级梯度由沿岸向内陆呈“六环”状分布。

XMHOUSE消息(文/王培 制图/吴文通)随着厦门城市外围的不断扩大,人们愈发地感受到了价格梯度的存在。按照目前厦门楼市发展的醇熟度来划分可以分为岛内三环与岛外三环,由此,房价等级梯度由南向北呈现“六环”之势。

在“北上广”等一线城市,人们常常会说“我住在几环”。“环”是城市版图的扩张下应运而生的产物,“环”也成为了房价的分水岭,房价随着环的不断扩大而成阶梯状分布。厦门作为一个重要的沿海开放型城市,以迅猛的速度不断发展壮大,尤其是近几年岛外的发展势头强劲,从环岛路的别墅动辄过亿到灌口、马巷约1.2万元/平的跨度让人瞠目。目前“美丽厦门”战略规划正在紧锣密鼓的展开,地铁轨道交通的建设、自贸园区的申请、“厦漳泉同城一体化”概念的提出都在助推厦门朝特大城市的方向上发展,未来我们有可能也会以住在厦三环以内为荣。

 对此蓝火置业的总经理钟国发认为,从“环”的定义上去理解的话,厦门与北上广等特大城市非常接近,厦门有一个本岛的概念,我们也可以将厦门本岛分为一环二环,在一些特大型城市它的“环”是可以扩大的,但厦门本岛是一个封闭的岛屿,它只能朝着海沧、集美、同安、翔安等内陆进行倾斜式扩张。

中原地产厦门分公司总经理孔军认为,厦门未来的发展的空间毫无疑问是岛内岛外的一体化,更大的空间就是厦漳泉同城化。厦门岛内无疑是我们的核心价值,现在各个区域也有自己的核心区,应该通过以点带面的形式逐步地进行辐射。尤其是岛外的发展需要新区进行拉动,从这个意义上来讲肯定会存在一个层次,但是也有可能会出现超常规的发展,也会存在一个变数,那么这个变数就在于未来这个区域如何进行规划,肯定会出现差异化的东西。毫无疑问,岛内发展完了就到岛外,岛外发展完了再到远一点,会呈现梯次性的发展,不会说岛内岛外还有很大空间的时候大家都涌到泉州漳州,这还需要一个时间。

第一环:湖滨西路—鹭江道—环岛路—环岛干道

楼盘:帝景苑、云顶庄园、璟湾二十八玺、华尔顿1275、鑫塔水尚、中铁元湾、恒禾七尚

价格:别墅4000-过亿  高层约4.5万元/-5万元/

区位:依托旖旎的自然风光、悠久的发展历史、浓郁的人文风情成为厦门对外的第一窗口,白鹭洲公园、湖里山炮台、曾厝垵、椰风寨等休闲名胜景点一字排开,还拥有天然海滨浴场及自行车道,蓝天碧海、绿树白云构成鹭岛东部最亮丽的黄金海岸。  

第二环:莲前路—吕岭路—金山路—枋湖路—成功大道

楼盘:世茂湖滨首府、国贸新天地、特房山水杰座、新景七星府邸、建发中央天成、禹洲云顶国际

价格:高层约3.5万元/—4万元/

区位:受到万达、SM城市广场两大商圈的辐射,还有湖边水库、五缘湾、湿地公园做景观配套,软件园二期为产业支撑,成为各实力房企在岛内的主战场,该片区的新增住宅价格也在激烈的土地争夺战中迅速升温,各高端精品项目也扎堆次第开放。 

第三环:湖滨中路—厦禾路—嘉禾路—长岸路

目前暂无新增楼盘供应,区域内目前在交易的二手房价格约2万元/-3万元/

第四环:海沧大道—(杏林桥头)杏锦路—集美大道

楼盘:融信海上城、正元新都汇、禹洲中央海岸、联发杏林湾1号、住宅园博1号、中航城国际社区、水晶湖郡、国贸商城

价格:2万元/

区位:海沧大桥、杏林大桥等重要的交通枢纽嫁接岛内外,是厦门本岛向岛外扩张的第一圈,拥有优质的一线海景、稀缺的淡水湖、园博苑等景观资源,阿罗海城市广场、集美万达广场做商业配套,在地铁交通的推动下,成为岛外发展最快的区域。 

第五环:马銮湾—海翔大道—滨海西大道—新店

楼盘:泰禾首玺、海沧万科城、中海锦城国际、中交和美新城、住宅莲花新城、保利招商海上五月花、金都新蓝湾、首开领翔上郡、招商雍华府

价格:1.5万元/平—1.7万元/

区位:马銮湾、集美新城是这两年厦门市政府城市建设的重点打造区域,马銮湾邀请了世界顶级规划大师卡尔索普来描绘发展蓝图,集美新城百亿市政公建基本落成、软件园三期开始投入使用,得益于“东部市级中心”的新定位,翔安区政府所在的新店片区的优势愈发突显,这一环线成为厦门起步晚、高起点的后起之秀。

第六环:灌口大道—同安大桥(BRT西柯站枢纽)—马巷

楼盘:龙湖嘉誉、联发欣悦湾、溢翔首府、恒亿尚品湾、国贸金沙湾、特房银溪墅府、欣盛丰乐活、特房黎安小镇、海翼0592

价格:1.2万元/平—1.3万元/

区位:离厦门本岛核心区域的距离较远,缺乏大型的商业、产业做支撑,因而房价还处在价格洼地。但由于集美灌口、翔安马巷都是深处内陆的老城区,生活气息浓郁,在1小时大厦门交通圈的发展趋势下,这两个厦漳泉“金三角”的中心地段的价值日益明显。随着厦门不断地朝内陆扩张,这一区域成为厦门最年轻的一环。

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