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厦门2017年将迎综合体爆发 地铁物业重塑商业版图

2014年12月16日 17:12
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厦门地铁1号线、2号线路线规划。

    XMHOSUE消息(文/吴文通) “厦门应用好地下商业圈,沿地铁建大型城市综合体”。近期国际设计大师纪达夫做客厦门,并为城市发展建设提出了专业建议。而事实上,厦门早已有一批地铁沿线上的大型城市综合体项目已启动建设。

    根据记者了解,位于厦门地铁1号线和2号线沿线,正在施工建设的大型城市综合体项目有厦门华润中心、宝龙一城、观音山广场、海西金谷广场等,且都是总建筑面积超过40万平的旗舰项目。按照工期计划,这批综合体预计将在2017年后陆续竣工,届时也将引入大量中高端业态,随着厦门地铁建设日渐推进,新兴的地铁沿线综合体也将会重塑厦门商业版图。

厦门华润中心效果图

宝龙一城效果图。

观音山广场效果图。

海西金谷广场效果图。

综合体扎堆地铁沿线 商业价值更高

    根据规划,厦门地铁1号线预计于2017年投入使用,未来一批崭新的建筑业态——地铁上盖物业即将进入人们视野。厦门华润中心以及宝龙一城已经公布的设计都显示,综合体商城部分地下空间将直接和地铁工程连通,形成地上地下立体的商业体系,属于最有商业价值的地铁上盖物业。按照要求厦门华润中心引进“25个国际一线品牌和至少5个国际顶级品牌,宝龙一层高层也公开表示,将以高标准打造运营宝龙一城,使之满足厦门及周边城市高端消费需求。地铁综合体不仅抢占地利优势,而且还将引入更多中高端业态,让商圈品质再一次升级。

重塑“五大商圈”格局 东部强势崛起

    城市综合体商业一般都会配备吃喝玩乐购各色业态,再加上华润、宝龙等品牌房企强大的商业运营能力,这些在交通节点上的新兴综合体将成为厦门市民新的购物消费聚集地,传统的商圈格局也将改变。早期的厦门商圈中山路一枝独秀,后来才逐渐形成了中山路商圈、火车站商圈、莲前瑞景商圈、SM江头商圈、明发商圈“五大商圈”格局。岛内传统商圈分布集中在岛内中部和西部,而东部的商业发展长期失衡。宝龙一城、观音山广场、海西金谷广场三大综合体沿地铁2号线集中分布,对接东区两岸金融中心新兴城市CBD,品牌商业和高端消费力强势碰撞,可以预见到,未来东区必将崛起一片新的繁华商圈。

    另一方面,厦门华润中心进驻火车站商圈后,片区有望升级成厦门最繁华的区域。2013年12月13日华润以20.15亿元竞得备受各界关注滨南宝地2013P16地块,且将旗下知名商业品牌“万象城”首次引进厦门,火车站商圈再添一重磅商业。而根据相关报道,火车站改造工程将在明年1月份完工。依靠拥有火车站、公交总站、客运站以及未来地铁线路四大交通枢纽,这里又将重新成为人流汇聚之地。今后火车站商圈有望超越中山路,成长为厦门商业版图中最繁华的地段。

    虽然地铁还未正式服务厦门,但各方对方对于地铁沿线物业的价值都表示相当高的认同。记者接触采访的多位网友也都表示,将是否是地铁物业作为购房第一参考指标。而在专业人士看来,地铁将会让城市综合体的枢纽作用放大,汇聚更多稳定的人流,尤其是经常使用地铁的上班族,无需绕路,进入地铁就能完成商业消费,人流向客流的转化率更高,这也是地铁商业独具的优势。

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