当前位置:新闻中心 > 楼市新闻 > 正文

厦门岛内楼市全面向高端转型 小户型住宅稀缺告急

2014年12月16日 08:37
XMHOUSE 浏览数(0) 收藏 扫描到手机

近几月厦门楼市整体朝着高面积段扩容。(图片来源于网络)

  XMHOUSE消息(文/吴文通) 根据厦门中原地产研究中心数据显示,11月份厦门新增商品房面积40.36万平,其中住宅22.20万平,同比上升24.1%。然而11月份厦门90平米以下房源基本无供应,数据显示近几月120平以上的大户型产品已经占据新房供应总量的60%,市场整体朝着高面积段扩容。新售商品房面积和总价不断攀升,这种情况在岛内尤其严重。事实上,伴随着近些年房价爆发式的增长,厦门市场已然向高端全面转型,岛内的小户型住宅新盘更是屈指可数。

岛内皆豪宅 新房总价水涨船高

  2014年,厦门岛内新房市场依然保持了较好的销售态势。今年相继开盘的世茂湖滨首府、国贸新天地、建发中央天成等新品,皆在开盘当天便取得不错的业绩。数据显示,这几个新楼盘的房源面积主要集中在120-140平米之间,以及144平米以上的户型,最小户型面积也要100平米左右,按照11月份思明区约34000元/㎡左右的成交均价计算,总价至少也要340万元以上。而按厦门最新的规定,岛内总价300万元以上的住宅,基本可以算得上豪宅。可见,厦门岛内新盘已全面向高端及豪宅化转移。用一位业内人士的话来说:“厦门岛内早已经没有刚需盘。”而除了SOHO之外,小户型的新楼盘更少之又少。

土地稀缺 岛内小户型住宅告急

  业内认为,厦门在多年前就开始着手为岛内减负的相关举措。为了严控岛内开发强度,自2003年4月25日之后,想要在思明区、湖里区购房落户,要求购买成套商品住房的面积在150平方米以上,厦门楼市由此掀起了大户型开发的热潮,小户型持续处于被挤压的状态。与此同时,近几年来,厦门大幅减少岛内住宅用地的出让力度,而且从2014年开始,更是停止了住宅用地的审批。随着存量项目的逐步去化,厦门岛内的纯住宅小户型已是全面告急。

  记者盘点了一下,除了数个SOHO项目,目前厦门岛内市中心在售的住宅小户型项目除了禾丰新景之外,已无新盘在售。据了解,目前禾丰新景在售的户型为60多平米两房,总价200多万元,据开发商介绍,此批房源不到百套,近日一推出就相当抢手。

禾丰新景项目的户型图。

  “宁要岛内一张床,不要岛外一套房”是前几年厦门购房者大量扎堆岛内的真实写照。随着厦门岛外新城的大力开发以及配套的日益完善,大部分的购房者已全面向岛外转移。但岛内成熟的生活及教育配套,还是持续吸引着大批带有“岛内情结”的购房者。

  不过业内认为,一两年内,70平米以下的住宅小户型在新房市场基本绝迹,以后购房者如果想买小户型的产品,只能通过二手房市场。

姓名:     手机:     人数:

相关阅读更多>>
敬请网友发表评论,本站保留不刊登无关和不雅评论的权力。
最新评论 最热评论
加载中,请稍候...
如果你对新闻频道有任何意见或建议,请到交流平台反馈。【反馈建议】
图片新闻更多>>

推荐阅读

热评文章

楼市快递

分享到:
关闭
注册
关闭
取消
已有房网论坛账号,请点此登陆
我来挑错
文章标题: 厦门岛内楼市全面向高端转型 小户型住宅稀缺告急
我对文中这段内容有疑问:
我的意见是:
注册
您已获得XMHOUSE通行证账号,请修改账号信息:
用户昵称:
设置密码:
建议设置常用密码
我要举报的是“@宅男宅女幽默笑话”发的评论:
请选择举报类型:

提交
举报电话:4008 841 966