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国五条前后厦门出俩“地王” 恐成楼盘涨价风向标

2013年04月15日 11:11
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厦门土地市场火热 国五条后岛外连出两个“地王”

    XMHOUSE 消息(文/黄宝林)“国五条”细则落地前后,厦门岛外同安区、翔安区连续“闯”出两个地王,分析人士认为,“当前房地产调控中,对于土地拍卖的价格并没有明显限制规定,土地市场的冷热作为楼市的风向标,拍出的地价与未来房价是紧紧相连的。”

4月12日首开23.11亿元竞得翔安33万平商住地 楼面价7020元/平成为翔安新地王

“国五条”细则落地前后 岛外连出两个“地王”

    上周五(4月12日),“国五条”细则落地后,厦门迎来新政后的第一场土地拍卖会,当天出让一幅翔安区新店镇的2012XP08商住地块,拍卖现场包括建发、联发、首开、国贸、特房、住宅、中骏、世茂、古龙、融信、禹洲、泰禾等20家房企竞相加价。

    最终,北京首开以23.11亿元竞得这一总建33万平的2012XP08地块,楼面价约7020元/平,溢价率高达131.10%,一举突破2007年汇景集团竞得的翔安2007XG03地块6029元/平米的楼面价,晋升翔安新地王。

    事实上,一个月前的3月7日,厦航地产以4.86亿元总价竞得同安一幅9.12万平的商住地,楼面价5331元/平米,溢价率高达92.17%,成为同安区新地王。

3月7日厦航地产4.86亿元竞得同安9.12万平商住地 楼面价5331元/平成为同安地王

地王成楼盘涨价风向标 开发商丢弃新政后降价计划

    引人关注的是,4月2日“国五条”细则落地后,厦门严格执行“卖房征20%差额税,补缴医社保不得购房”,楼市甚至一度陷入短暂的观望期。厦门某国企负责人透露,“这次国五条发布后确实是动真格,新政对厦门高端楼盘影响还是挺大的,五缘湾一个楼盘的异地购房者都被要求退房。”

    记者了解到,厦门楼市在出现翔安“地王”之前,不少开发商都有调低楼盘售价预期的计划。

    4月上旬,厦门湖边水库片区的宝龙御湖官邸高层住宅单位共140套房源启动预约,主推198~248平米户型,起价23888元/平米,带5000元/平米的精装修,项目号称“直逼厦门岛内名宅‘邸’价”。记者通过多种渠道了解到,这一楼面地价高达14186.66元/平“地王”项目,其售价低于市场预期,不仅如此,岛内其它几个楼盘也有计划下调售价的迹象。

    不过,4月12日厦门的土地拍卖会上,20家房企经过107轮举牌竞价后,首开以7020元/平米的楼面价竞得“国五条”后的第一幅商住拍卖用地。对此,明发集团运营部经理张宁波认为,“地价与房价是紧紧相连的,这个楼面价比我预期的要高。”

    知情人士向XMHOUSE记者透露,目前翔安区阳光城翡丽湾明发半岛祥湾泰禾红门联合博学园等多个楼盘即将推出新房源,部分楼盘已经推迟入市计划并酝酿提高报价。

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