厦门楼市拉响“时间战” 开发商抢点推盘助跑量

    XMHOUSE 消息（记者 黄红霞）近期，厦门各楼盘看房量有所上升，虽然市场上观望情绪依旧浓厚，但表现在成交上却有逐步上升的趋势，不少楼盘频频出击，而近期集美杏林湾一带表现得异常活跃，在跑量需求下，厦门楼盘或将展开一场“时间战”，比竞争对手更快入市以抢夺相似目标客户群。

区域楼盘同质化下 快跑取量是关键

    中航城国际社区继去年9月24日开盘推出C750套67平两房、85平三房及100－125平复式三房，或于今年3、4月份推出A区新品，此前C区开盘均价为11000元/平，作为去年集美销售大盘，中航城今年A区产品也是倍受瞩目。

    水晶湖郡在去年9月11日推出6#、7#、8#、9#、10#共600套房源，户型面积在84－151平之间，均价为11000－12000元/平。据悉，项目将于今年5月份推出二期新品。

    同为集美区热销楼盘，中航城和水晶湖郡在产品户型和面向客户群，无不接近，去年两盘接近同个时间段开盘，都取得不俗的成绩，而此次中航城或将早于水晶湖郡近两个月的时间开盘，这对于水晶湖郡或是一次冲击。

    业内专家指出，“纵观近期有动作的楼盘，大多是岛外房源，在产品定位上更贴近刚性购房者的需求。但是，随着供应规模的持续放大，无疑将进一步加剧未来市场的供求压力，加上不可预知的政策风险，使得开发商不得不采取“抢先快跑”的推盘策略。”

调整价格抢先入市

    近50万平方米的区域内，杏林桥头齐聚四大楼盘，万科·金域华府、禹洲·中央海岸、联发·杏林湾一号、中海·环寰天下，无疑这一区域的竞争是激烈的，继禹洲中央海岸和万科金域华府降价跑量在前，联发被指“压力很大”，其在18日推出的6#楼也较之前产品在价格也有所调整。

    禹洲中央海岸在2月初就加推出3#楼，延续去年6880元/平的价格入市；联发杏林湾一号于2月18日推出项目6#楼，号称项目性价比最高的一栋楼；中海地产在2月17日正式定名2011JP04地块为中海·寰宇天下，预计将于下半年推出产品。

    中海·寰宇天下作为中海地产进军厦门首次拿下的项目一直倍受关注，项目位于杏林湾大桥下，近邻园博苑和杏林湾水库，无论是景观资源还是交通配套，项目无疑占据优势。

    同样位于杏林大桥桥头片区的联发·杏林湾一号，与它的邻居中海·寰宇天下，在项目定位上同属偏高端化，且资源等方面同享杏林片区配套。前有降价楼盘竞争，后有中海紧随其后，业内人士指出，“联发或有在中海做出动作之前，在营销上先行一步，抢先推出房源，快速抢占市场的用意。”

    此外，也有业内人士发表了不同的观点，翼丰行华智渊则认为，“项目不同的推盘时间，除了市场时机外，与企业本身的战略和项目的工程进度有关，且这些楼盘推量是分批次推出的，以目前的市场容量接收这些放量还是没有问题的。”