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楼市新政重拳频出 74%的网友推迟购房计划

2010年04月26日 15:56
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     [核心提示]首套自住房90平米以上首付款比例不得低于30%、第二套住房贷款首付款不得低于50%、房价过高地区可暂停第三套房贷。在国务院连续出招抑制高房价的政策措施压力下,厦门楼市也开始出现了房价松动和价格跳水的先兆。本网及时推出一周PK话题:楼市出现调整,你选择观望or买房?结果显示,74%网友选择继续观望等待房价下跌,另有26%的网友认为在房价松动时要赶紧买房。

    政策调控作用已初露端倪 74%网友继续观望等待房价下跌

(资料图片)

    政策效应正在体现 房价一定会跌

    XMHOUSE网友:当然是应该选择观望,整个政策还不明朗,中央或许还有更强的政策还没有出手,这时的盲动将会使你后悔莫及。

    XMHOUSE网友:一手房交易量已经连续数天跌破百套,今天更是低于50套,政策效应已经慢慢体现,过一段时间二手房的价格就会大幅度下滑的,拭目以待!

    XMHOUSE网友:当今国家房地产政策,房价必降,没有什么好讨论的。如果是看涨的,必定是开发商或有房要卖者。

    XMHOUSE网友:政策调控作用才在市场初露端倪,政策之后的连带效应将会相应产生的,继续观望等待房价下跌。

    XMHOUSE网友:最近一手房的销售量下降了不少,量在价先,过一阵子二手房的价格就会下降了,因为房价是有一个传递过程的。

    XMHOUSE网友:证券市场房地产及相关行业股票几个月来的下降,反映目前投资者对该行业的看淡占主导,当前政策进一步印证这一观点。

    继续观望 期待政策抑制炒房

    XMHOUSE网友:收入不涨,房价猛涨不停,把炒房的垃圾清走了,我要等房价降下来再出手,买不起,等得起,再等等,等的是少一点生活压力,支持正方! 

    XMHOUSE网友:把民生的需要用作炒作,注定不可能长久,这是历史的规律,不是一帮利益集团及其代言人所能决定的。     

    XMHOUSE网友:中国现在还是穷人多,买不起房的人还很多,现在的房价都是有钱人炒起来的,并不是真正的需求,政府出台政策应该会有效控制房价炒作,要等房价回归到大多数人接受的价位。

    XMHOUSE网友:价格已经松动,一套房三天降50万,投资客都在急于抛盘,一人手上少则几套房,多则几百套,房价都是他们炒高的,自住需求的人们千万别这个时候去接盘,让投资客自作自受,血本无归。 

    XMHOUSE网友:大家一起观望才有希望降价,若太多人沉不住气,就可能使房价下降成为泡影,既然等了这么久,大家一定要坚持啊,让炒房者沉不住气,实在没房住,就先租吧,租的比货款利息还低啊,大家的坚持才会胜。

    XMHOUSE网友:现在房价如果说不会降那肯定是骗人的,别听那些专门忽悠普通老百姓的专家。刚性需求的买房者,我们一定要统一战线,如果厦门岛内房价不降到八九千,决不出手接盘,耗死那些炒房者和不降价的开发商。

    XMHOUSE网友:现在的高房价里面本身就包含了大量的虚假泡沫,应该下降到其初始水平,或略高位置。之所以现在还没有大幅度下降,就是因为炒房客死撑着,所以我们要一直观望下去。

26%的网友认为房价不可能大跌 应选择市场松动时赶紧买房 

(资料图片)

    经济发展趋势所需 房价不可能大跌

    XMHOUSE网友:房价跌是不大可能的,物价上涨,人民币贬值,你说房价能不涨吗?建房的成本高了,钢筋水泥都在涨,房价会保持平稳上涨的。

    XMHOUSE网友:08年降了吗?只是小震荡了下,还是比07年要高。社会在发展只能越来越高的,就和你10年前的工资一样。10年前小工300块,现在都1500了,一个道理,不可能跌的。看看今天的股市你就知道了,中央要是政策打压房价,那中国损失有多大?所以这只是利空消息,没用!

    XMHOUSE网友:岛内楼盘众多,各个方面决定了其性价比,一味的去看均价并不真实。要知道房地产背后密切关系着56个行业,如果房地产倒了,说明中国经济垮了,到那个时候,我们的生活,我们的收入,国际关系,都会发生本质的改变。我们希望房价回归理性,我们也要理性的去分析现实,真的想要买房的网友,不要一味的看空。

    政策留有空白 对新政期许不高

    XMHOUSE网友:08年厦门销售面积在100多万平,09年在400多万平,平均在300万平上下,今年现有新盘才80多万平,未来1.2年新盘也大概在200多万平。想要降价幅度大,靠这个政策,基本可能性不大,政策也留有空白,一切还要再看新政。

    XMHOUSE网友:厦门60%外地人买房,没了外地人厦门楼市要崩溃,政府估计不会不干涉。政策每次都是雷声大雨点小,“地方人民政府可根据实际情况,采取临时性措施,在一定时期内限定购房套数”,一个“可”字意味深长。 

    XMHOUSE网友:此次调控力度可能过猛,可能错杀了部分改善型的有效需求。但相比较而言,当前高房价所积累的系列问题(金融安全、民怨、经济增长摸索的畸形等)更严重,更紧迫。政策直接打压炒房的,反倒给自住客留出了价值空间,特区的房子自己住觉得还真要趁着房价相对松动的这个时期。

    XMHOUSE网友:不知道现行政策是否连续,后续的相关具体手段能否实施,本人持怀疑态度,2005年至今,每一次政府都是将采取措施,但后来房价成几何增长,买房现在成了心中的痛。

    厦门楼市供需矛盾突出 房价很难下调

    XMHOUSE网友:厦门市场短期内供给不足,供需矛盾依然突显,调控新政对中大户型为主力的项目影响较大,但针对首次置业的中小户型项目的影响有限。整体上看,由于市场存量依然处于主导地位,短期内价格很难向下调整。

    XMHOUSE网友:如果厦门经济不衰退、就业率不下降、海西建设不停滞,厦门的房价是降不下来的。因为那么多人来厦门工作,有点实力的一定会买房定居结婚,即使是暂时还没发达的也一定需要租房子,租金是降不下去的。而目前房子出租的回报率一般是一年定期存款利率。虽然比较鸡肋,但考虑到通货膨胀和保值,房子还是比较稳的,所以有钱人一定会选择买房投资的。

    XMHOUSE网友:厦门是二线城市,优越的地理优势,海西建设的龙头,完善的城市管理和配套设施,在政策打压下房价可能企稳或下降,但这不是房价的真实规律。厦门的特点规定它了的趋势,也许是买房的好时机。

    XMHOUSE网友:岛内今年只有四块住宅用地出售,思明区一手房没多少了。岛内有房产投机成分在,但大部分外地人也是以未来自住为目的买的。一手房不降,二手房怎能降,估计现在二手房被低价甩出,是那些炒房的资金预期紧张的关系。

   XMHOUSE网友:厦门房价降的可能性很小,要降的也是一些虚高的楼盘或业主期望值很高的二手房,要知道北京、上海、深圳等一些高房价城市春节到4月份房价上涨了50%,北京通州一楼盘上涨了100%,也就是说春节时卖12000元/m2,现在是24000元/m2,这些房子才是下跌的重头戏。厦门今年上涨只有10%,完全在国家发展范围内的。所以我觉得厦门还是较稳定及理性的,如果有中意的好房子完全是可以出手的。

    XMHOUSE网友:从全国来看,厦门房价真的不算高,另外从厦门的居住环境、岛内的土地资源等方面看,厦门房价还有上涨的空间。另外是现在政府在大力支持海西建设,所以房价跌的可能不大。

    XMHOUSE网友:没必要就这个问题争执,厦门岛内资源十分有限,房价肯定是长期看好伴随着波动。根据个人的实际情况,既然是自住,在自己能够负担的范围内,选择相对价位的房子。这次房价的调整,是个购房的机会,真正需要房子的网友,尤其是放眼岛内的朋友,大家可以先普遍的看房,等到你认为合适的时机,出手。

    XMHOUSE网友:长远来讲肯定是还会涨的,缓冲期应该在3个月到1年之间,应该是先稳后涨,原因就是中国的趋势和厦门独特的地理位置,还有就是厦门的房子不存在太大的泡沫,还有很大的上涨空间。

    [小编手记]此次PK,七成多网友对于房产新政还是充满信心的。小编认为,新政对市场的调控作用虽已初露端倪,使持续高涨的房价出现了松动迹象,但买卖双方的博弈也渐趋白热化,楼市调控政策还应持续发力,方能引导房价回落到合理的区间。本期PK到此结束,感谢您的参与,欢迎您继续关注本网下期精彩话题!

(本期pk主持 史玥)

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