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太突然！31人抢1套房！2.2万飙至4.2万！厦门这里爆了

2026-03-27 00:00:00

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湖滨社区，悄悄向市场炸出了一个“王炸”！

就在近期（3.23）湖滨三里、四里分别有2套法拍房源进行公开拍卖，共吸引了12.8万人次围观，两套房源分别吸引了31人、26人报名竞拍，引发市场广泛讨论。

经过激烈的争夺：

湖滨三里8号3802室，建面约85.01㎡，经过102轮竞价后，以总价360.5777万元成交，折合单价约42416元/㎡（起拍单价23571元/㎡）。
湖滨四里10号3202室，建面约76.37㎡，经过58轮竞价后，以总价320.2582万元成交，折合单价约41935元/㎡（起拍单价22903元/㎡）。

厦门市场，迎来久违的热闹。

湖滨社区有2套房源，由于价格过于“诱人”，引发市场争抢。

其中，湖滨三里8号3802室这套房源，31人报名！102轮竞价！39次延时！超6.5万人围观！

起拍价200.3777万，起拍单价23571元/㎡

成交价360.5777万，成交单价42416元/㎡

最终加价160.2万成交，溢价率高达80%

该套房源为毛坯房，起拍价为2003777元，起拍单价：23571元/㎡，评估价为2862538元，房源已腾空，目前无租赁情况。

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湖滨四里10号3202室这套房源，26人报名！58轮竞价！15次延时！6.2万人围观！

起拍价174.9082万，起拍单价22903元/㎡

成交价320.2582万，成交单价41935元/㎡

加价145.35万成交，溢价率高达83%

该套房源为毛坯房，起拍价为1749082元；起拍单价：22903元/㎡；评估价为2498688元，房源已腾空，目前无租赁情况。

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那么，该套房源之所以能够吸引多人竞争，主要有以下几个原因：

一是，价格足够诱人。

这两套房产起拍单价均低于2.4万元/㎡，而周边同品质二手房挂牌价普遍在4.5万-6万元/㎡。起拍价与市场价的巨大落差激发竞拍者“捡漏”心理，即使经历多轮竞价，最终成交价仍低于同地段二手房均价，性价比优势明显。

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二是，这2套房源是湖滨社区改造后的新房源，没有人入住过，且片区持续更新中。

湖滨片区正推进老旧小区改造及城市更新项目。投资者预期改造后房产价值将进一步提升，因此将法拍房视为中长期布局的优质标的。

三是，房源处于核心区位，以及学区优势明显。

湖滨社区地处厦门岛内核心地段，毗邻地铁1、3号线、公交枢纽，交通便利；周边商业、医疗配套成熟，且划片优质学校（如第九幼儿园、滨东小学、外国语学校、湖滨中学、槟榔中学等），属于典型的“双学区”房源。法拍房虽存在风险，但学区属性仍吸引大量家庭竞拍。

总而言之，这两套法拍房的高溢价成交，折射出厦门核心区优质资产在楼市调整期仍具备较强抗跌性，两套房源的成交单价基本围绕着4.2万/㎡左右。同时，也反映出市场对学区资源与城市更新红利的追逐。

对于此事，你有什么想说的？欢迎下方评论区留言告诉我们哟~

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