其中，新房住宅成交286套，环比下跌27.5%。值得注意的是，上周厦门房价有所上涨，为29279元/㎡，上涨7.2%。二手房方面，上周住宅成交382套，环比下跌4.5%。在新房市场产品迭代升级与价格调整所带来的双重冲击下，二手房市场价格再度呈现下行态势，通过“以价换量”的策略来推动库存房源的去化进程。01
最新数据显示，上周（10.19-10.25）住宅成交286套，面积成交2.92万㎡，环比下跌27.5%，同比下跌66.7%。
岛内一手住宅成交52套，成交面积5804㎡，占比20%；岛外一手住宅成交234套，成交面积23374㎡，占比80%。
聚焦到项目上：主要成交的有建发璞云、中海环东雲起、联发嘉悦里、国贸学府锦樾、保利国贸沁原、金茂悦云湾、七星湾TOD璞盛、水晶芸溪五期、海沧中心TOD璞盛、建发书香云锦等。
房价方面，上周厦门住宅成交均价29279元/㎡，环比上涨7.2%，同比下跌8.5%。
思明区商品住宅成交8套，成交面积0.09万㎡，环比上涨37%，成交均价71155元/㎡，环比下降2%。
湖里区商品住宅成交44套，成交面积0.49万㎡，环比上涨29%，成交均价52104元/㎡，环比上涨5%。
集美区商品住宅成交33套，成交面积0.32万㎡，环比下降38%，成交均价26252元/㎡，环比下降6%。
海沧区商品住宅成交36套，成交面积0.36万㎡，环比上涨5%，成交均价26413元/㎡，环比下降3%。
同安区商品住宅成交99套，成交面积1.03万㎡，环比下降49%，成交均价20306元/㎡，环比下降5%。
翔安区商品住宅成交66套，成交面积0.62万㎡，环比下降11%，成交均价23374元/㎡，环比下降15%。
02
二手房市场价格再次步入下行通道，当前市场环境下，业主纷纷采取“以价换量”的策略，以此促进存量房源的有效去化。
落点到成交上，上周（10.19-10.25）厦门二手房共成交557套，其中二手住宅成交382套，环比下跌4.5%。
近期，岛内体育中心板块的育秀里小区，一套建面约83㎡的3室房源，以总价278万，单价33494元/㎡成交。
此前，由于学区叠加区位优势的加持，该小区的房价，曾经在2021年的时候，飙上了7.3万/㎡。如今一对比，单价下调了54%。
岛外交易量较为活跃的小区，禹洲大学城近期一套建面约115.92㎡的3室房源，以总价150万，单价12940元/㎡成交。
该小区的小户型房源成交量较大，价也更高。小区最高价为一套建面约50.88㎡的2室房源，成交单价为27123元/㎡。
小区目前的挂牌均价为15740元/㎡，目前挂牌量竞争也不小，共有317套房源。小区近90天有13套房源成功出售，一个月的带看量为350次。
集美的龙湖嘉屿城一套建面约89.23㎡的3室房源，以总价99万，单价11084元/㎡成交，刷新小区成交新低。要知道，该小区在高峰期的时候，成交单价可以到达2.56万/㎡。
岛内松柏板块的英皇湖畔花苑，近期一套93.55㎡的3室户型，成交总价330万，成交单价35276元/㎡。成为该小区成交的最低价。
而小区在2022年的时候，一套建面约81.99㎡的2室房源，成交单价达到了69970元/㎡。
03
若经济下行压力加大，可能进一步放宽限购、降低税费，但“房住不炒”基调下，大规模刺激政策出台概率较低。
当前厦门楼市正处于深度调整期，短期波动难改长期分化格局。对于购房者而言：
有自住需求可优先选择岛内核心区次新房或岛外头部板块（如集美新城、马銮湾）的品质盘，兼顾通勤与增值潜力。
对于此事，你有什么想说的？欢迎下方评论区留言告诉我们哟~
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