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刚刚，大幅下降！厦门房价要变了！

2025-09-09 10:12:47

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9月开局，厦门楼市成交，有点寡淡。

就在刚刚，厦门最新楼市数据曝光：

新房住宅7天仅成交101套，环比下跌59%，成交均价3.4万/㎡，环比又降13%。

至于二手房市场，近7天厦门新增二手房存量累计725套，库存爬至4.54万套，日均下探至

41套，以价换量愈演愈烈……

9月的第一周，厦门新房市场成交同比下跌58.7%。

数据显示：9月1日--9月7日，厦门全市住宅成交101套，成交面积1.11万㎡，环比下跌58.7%，同比下跌11.0%。

受淡季影响，9月开局新房市场依然低位盘旋。

其中，多为岛外以价跑量项目。数据显示，岛内一手住宅成交21套，成交面积3143㎡，占比28%，环比下跌70%；岛外一手住宅成交80套，成交面积7918㎡，占比72%，环比下跌52%。

值得一提的是，因改善项目备案的减少+房企推售节奏暂缓，以及案场访客的下滑，以致于上周的成交价格再度下滑。数据显示，上周新房住宅成交均价34108元/㎡，环比下跌12.5%。

厦门二手房，也是如此。成交量再度下滑了。

数据显示：2025年9月1日--9月7日，厦门二手房成交累计460套，其中二手住宅成交293套，环比下跌18.84%，日均成交约41套。

市场上以低价格优势换取成交的房东仍不在少数。例如：

曾经被誉为投资客天堂的火车站板块，2字头房源已现。2025年8月23日，东坪山庄小区一套建面约90.76㎡的3室户型，成交单价28846元/㎡，刷新小区单价最低值。在2022年6月，同样是90来㎡的另一套房源，成交单价达61570元/㎡。

类似情况的还有翔安新城板块的阳光城翡丽湾一期，8月23日，一套建面约124.38㎡4室2厅，成交单价14311元/㎡。高峰期时，相近面积段的另一套房源的成交单价达26533元/㎡。

除此之外，还有海沧的水岸明筑、同安的禹洲大学城、集美锦园的凤凰花城等皆出现了低价捡漏房源。

当前，市面上的库存压力依然不小：截至9月7日，厦门一手在售住房套数20740套，按照2025年以来的成交月套数来算，去化周期约17个月。

至于二手房，最近7天厦门新增二手房存量累计725套，环比上涨4%。截止目前，全市在售有效二手房存量总数45445套。

在大环境集体躺平的当下，对买房人而言，可挑选的机会更多。但越是这种时候，越要擦亮眼睛，在买房时，更建议聚焦核心区次新房，避开远郊“画饼盘”，有条件的小伙伴，可重点关注第四代住宅，这个会是未来的趋势。

眼下已是9月份，按照惯例，每年的这个阶段（9-10月），往往是政策红利期。在此前已有消息指出房贷利率有望再降，要买房的小伙伴可以关注一下本月的LPR，下调的概率还是比较大的。

对此，你有什么想说的，欢迎评论区告诉我们~

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