超273亿！大涨317%！厦门新一轮土拍，要来了！

需要指出的是，不同以往，关于本次土拍，意向拿地房企也随之流出：

• 思明前埔地块，起拍楼面价4万，总价22.2亿，国贸。

• 湖里竹坑地块，起拍楼面价4万，总价20.38亿，建发。
• 集美亭北地块：起拍楼面价2.2w，总价22.69亿，象屿。
• 海沧嵩屿地块：起拍楼面价1.8w，总价15.98亿，轨道。

（具体以实际情况为准，仅供参考）

厦门新一轮土拍终于要来了！

9月23日，厦门出让4幅商住用地，教育资源都不错。地块分布于思明前埔片区、湖里片区、集美杏林湾片区、海沧嵩屿片区。

其中，前埔地块，套数大约在650套，容积率2.6，在一中思明分校附近，是厦门东部发展核心区，属开元创新社区，将建国际化创新社区，前景广阔。板块内的中海国贸上城，曾卖到7.5万。湖里西部老城区久无新盘，周边多90年代老房，此次出让竹坑地块难得，2.1容积率，附近名校多，湖里中学、南山实验学校，近年成绩尤为亮眼！

至于岛外，众所周知，集美区的供应相较其他区会少一些，集美杏林湾片区这波供应的助力，让市场再度聚焦此版块。地块旁边是外国语学校初中部，容积率2.35，一共1200套。而海沧嵩屿片区H2025P02地块，旁边就是双十海附东屿校区，积率2.2，总共1030套。

相比其他优势，学区强的房子更易出手。很明显这一波各区供地，教育资源凸显，位置都是区域核心。如无意外，是能全部成功出让。

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今年厦门已经成功出让的11幅地块，共揽金192.52亿元。这个体量相比去年同期（46.1亿元），涨幅超317+%。加上9月这一次要出让的4幅（81.25亿元起），厦门土地市场有望揽金273亿+。

截至9月1日，厦门一手在售住房套数20812套，按照2025年以来的成交月套数来算，去化周期约17-18个月。

土地市场愈发理性，房企们更愿意把资金投入到核心城市优质地块上。

克而瑞地产公布的数据可知，8月土地市场成交量价齐跌，30家典型企业拿地金额环比“腰斩”，创近一年新低，其中有18家企业无新增土地入账。土拍热度同步回落，仅核心城市少数优质宅地拍出了高溢价。

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