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下调50%！厦门一批房东，调价了！

2025-07-29 11:13:58

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厦门楼市，已步入新一轮洗牌。

就在刚刚，厦门最新数据公布：上周7天新房、二手房总共仅592套房成交。

价格端，新房成交均价在3.8万+/㎡；二手房市场，虽然核心区价格依然坚挺，但部分区域价格再创新低：

岛内新一批2字头房源冒出，其中有的房源相比高峰期，甚至下调50%+，一批捡漏房源被成功拿下。

在淡季，新房供应减少的同时，房企营销也教弱，成交维持在低位。

最新数据显示，上周住宅成交183套，面积成交2.13万㎡，环比上涨7.6%，同比下跌16.3%。

数据来源：中原地产

岛内一手住宅成交42套，成交面积6461㎡，占比30%；岛外一手住宅成交141套，成交面积14869㎡，占比70%。

聚焦到项目上：岛内主要成交的有建发象屿观雲、建发五缘鲤、保利国贸天琴、帝景苑等；岛外成交主力为建发鲤悦、联发嘉悦里、海沧中心TOD璞盛、保利国贸沁原、联发臻华府、七星湾TOD璞盛、中粮云玺壹号等楼盘。

价格方面，上周住宅成交均价38716元/㎡，环比上涨6%。

二手房方面，厦门交易量低位运行，部分板块价格再创新低。

数据显示，上周(2025.7.21--2025.7.27）厦门二手房成交544套，其中二手住宅成交409套，环比下跌1.9%。

至于价格端，部分区域再现新低价，被买房人成功拿下。

比如：集美锦园板块的夏商大学康城三期。7月12日，一套建面约88.83㎡的2室2厅房源，挂牌130万，最终以总价119.9万，单价为13498元/㎡成交，再创成交单价新低。

可以看到，2021年相近面积段的另一套2室户型，成交总价216万，折算单价24303/㎡。相比之下，下滑10805元/㎡，一平下调幅度约44%。

还有近期马銮湾中心片区的海投青春海岸，因价格优势，成交量较为可观。

7月9日成交的一套建面约87.94㎡的3室户型，成交总价130万，成交单价14783元/㎡。同样是3室2厅相近户型，在高峰期时的成交价为29240/㎡。相比之下，下滑14457元/㎡，一平下调幅度约50%。

不仅如此，岛内新一批2字头房源，炸出。

落位岛内前埔板块的古楼北里，7月12日，一套建面约72.33㎡的3室1厅房源，挂牌249万，最终以总价196万，单价为27099元/㎡成交。

要知道该小区，同样是3室1厅房源，在高峰期时的成交价格逼近5万/㎡。相比之下，下滑21944元/㎡，一平下调幅度约45%。

莲花一村的和光里，二手房价跌出新低，单价跌破2.9万。7月7日，一套建面约73.4㎡的3室2厅房源，以总价212万，单价为28883元/㎡成交。而在2022年2月，同样是70来平方米的另一套2室1厅户型，成交总价428万，单价约6万/㎡。相比之下，下滑31061元/㎡，一平下调幅度约52%。

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