楼市处于深度调整中，学区房作为楼市特殊的存在，学区房的“黄金时代”正在被逐步瓦解。从统计数据来看，今年以来学区房的价格依旧趴着，正在逐步回归理性。此外，近期，小升初派位、集体户统筹、中考成绩等话题占据议论的头条。最值得关注的是，思明集体户的统筹学校新增了优质老牌小学，引发关注。叠加此前厦门发布征求意见稿，指出租赁也能落户岛内集体户。市场大环境的影响＋政策的调整，厦门学区房，格局真的变了！01
学区房的剧烈震荡，正在重塑家长们的购房认知。从曾经的 “天价学区房” 到如今的价格跌幅超过50%，楼市变局，到了。
近期，位于思明文园路的阳台山路，一套建面约70㎡的2室房源，经历83天的成交周期，以223.5万总价，31929元/㎡的单价成交。创下了该小区的成交新低。
而就在4月份，相似面积的房源，即建面约72.03㎡的2室户型，成交的单价还在39984元/㎡，仅一个多月的时间，房价下调了8千＋/㎡。
翻看过往成交记录可以看到，该小区曾经在2021年高峰期的时候，一套建面约60.5㎡的2室房源，成交总价为479万，成交单价为79122元/㎡，且成交周期仅仅用了5天。
阳台山路小区房龄已经超过25年，但小区位于岛内核心区域，周边拥有将军祠宝龙MIX生活街、地铁1号线等纯熟配套。
不仅于此，小区的优质教育资源更是让不少家长青睐。小学划片思明第二实验小学，初中派位为第一片区：一中、双十和大同中学、一中图强小区。
岛内初中招生第1片区划片
如今，这里房价对比高峰时期，从原先的7.9万，直接下调到3.2万，下调幅度达到了60%，令人唏嘘。
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以阳台山路小区为代表的“老破小”的学区房，价格不断回归理性，并非个例。
除了市场环境的影响外，政策变革让教育资源更均衡，家长不再盲目追逐"老破小"，优质教育正走向多元化。这也让曾经的“香饽饽”，如今不复存在。
集体户统筹学校增添优质资源＋岛内落户放松，租房也能上市区名校！
近期，今年小学一年级招生思明区集体户统筹学校基本敲定。
据悉，今年思明区集体户小学统筹学校总共16所，比去年多了3所，即人民小学鼓浪屿校区、湖滨小学和故宫小学。
湖滨小学以及故宫小学此前招收的基本为片区“两一致”房源。这两所初中学校属于第四片区划片范围，中学派位为外国语学校、十一中以及滨北校区、湖滨中学以及厦门六中。
此前，非本市户籍的想要入读这些学校，需要买房落户，且符合“两一致”等条件。如今，这2所优质小学加入集体户的统筹，家长们又有更多的选择。
而如今落户厦门岛内的门槛也正在逐步放宽。就在6月份，厦门发布《厦门市人民政府关于完善 优化落户条件的通知(征求意见稿)》。
征求意见稿，指出逐步放宽岛内落户限制，在我市合法稳定就业且居住登记满两年（含租赁），即可落户。
这也就意味着，在厦门稳定就业、租房就能为孩子争取到了进入名校的机会。
二手房市场中，老破小房源价格持续下跌，而次新房且具备优质学区资源的房源价格相对稳定。
而厦门学区房市场的这场变革，不仅是房价的波动，更是教育资源均衡化的必然趋势。
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