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全新规划首次披露!厦门这,曾因拆迁落空,房价8万+变3万+……

2025-05-29 14:58:18
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近期,厦门滨北超级总部基地再次进入人们视野。

一是官方发布了厦门滨北超级总部基地的最新规划的效果图方案,与此前的效果图有较大的调整;二是,字节跳动入驻让片区具有一定的示范效应,但目前片区高能级项目落地低于预期。

作为板块内的热门小区-石亭小区,此前由于拆迁预期以及滨北超级总部规划落地,使得小区房价起伏较大。高峰期曾经卖到8万+/㎡,拆迁预期落空后,房价直接来到3万+/㎡。

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近日,官方发布了滨北超级总部的最新规划效果图方案。


片区规划总用地面积约3平方公里,北靠仙岳山、西倚狐尾山、南濒筼筜湖,坐揽“一湖两山”天然生态景观资源。


最新规划图↑

此前效果图↑


  • 重点片区城市设计范围为:东至湖滨东路、南至湖滨北路、西至湖滨中路、北至仙岳路,总面积约90公顷。

  • 片区重点改造开发范围包括原外贸仓库片区、法院北侧、人才市场及原厦新片区等地块,总用地面积30公顷。

  • 新增潜力开发区,包括原532片区、国土大厦片区、顺承法拉片区、海洋学院片区等地块,总用地面积约20公顷。


最新规划图↑


此前规划图↑


滨北超级总部基地毗邻市政府,地处厦门本岛西部城市核心区域、全市域行政和文化中心,是全市开发建设最为成熟的黄金地段。


片区以“总部经济”为核心,“科技创新”为驱动力,重点引进培育四类500强、央企、独角兽、国内行业领先的前列头部企业,将建成超级企业总部或区域总部基地,打造临湖近山漫行生态、高端商务配套齐全、区域智慧网络领先的国际中央商务活动区。


抖音集团厦门办公楼项目于2021年8月成功摘牌项目用地,总投资12亿元,是落户滨北超级总部片区的首个高能级项目,已于2025年3月投入使用。


02


值得一提的是,近日官方发布的《厦门市商务局关于市政协十四届四次会议第20252003号提案办理情况答复的函》,也对滨北超级总部提出了未来的规划方向。


从该函中可以得知:目前片区高能级项目落地低于预期,接下去将“链主企业+产业生态”协同招商。以字节跳动为轴心构建数字产业共同体,持续推动集团内增量业务来厦投资发展,近期重点推进与火山引擎项目合作。此外,还将加强片区招商推介、强化重大项目积聚、开展重大平台招商。
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值得一提的是,板块内住宅的也颇受购房者关注。据悉,原海洋学院地块或将由原来的商办更改为住宅。

不仅于此,板块内的石亭小区此前更是成为买房人关注的焦点。2021年小区的拆迁预期消息开始释放,以及滨北超级总部的加持,房价一路狂奔,最高峰时期成交价逼近8.7万/㎡。

随着预期的落空,以及行情的急转直下,这里房价一路下滑。在2024年10月,部分房源成交价格达到3.5万/㎡左右。


经历房价的不断下调,石亭小区目前房价可以说是较为企稳。

该小区最新的成交单价基本维持在4-4.3万/㎡。近90天成交了5套,一个月带看量达到了124次,平均一天有4组客户看房,可以说是热度不错。

毫无疑问,不管石亭小区是旧改还是拆迁,都能让板块注入新的高能级配套。而随着滨北超级总部的逐渐成型,这里将焕发新的活力。

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