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凶猛！7万+跌到3万+！厦门这个区，正被疯狂抄底…

2025-05-24 00:00:00

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5月已近尾声，厦门二手市场的成交依然维持在低位。

数据显示：2025年5月1日—2025年5月22日，厦门二手房成交共1546套，成交面积143613㎡；其中二手住宅成交1127套，成交面积114946㎡，日均成交约51套。

成交下滑的同时，部分区域的二手价格也在下探，甚至连一向抗跌的学区房也不例外，有的相比高峰期，一平下跌3.5万+，下滑幅度达48%……

隶属思明老城区的槟榔板块，位置核心毋庸置疑，其因学区属性也一直备受买房人关注。

也因如此，该板块的房价曾一度飙到7万+以上。而今在经过市场的一轮轮洗礼，房价也被积压缩水。

比如这个楼盘，巅峰期直逼7.4万，如今滑入3字头。

根据最新成交的情况来看，落位槟榔板块的槟榔东里单号区，4月29日，一套建面约51.61㎡的2室1厅房源，挂牌205万，最终以总价198.8万，单价为38520元/㎡成交。

要知道同样是建面约52㎡的2室户型，在高峰期时的价格曾卖到73815元/㎡。相比之下，下滑35295元/㎡，一平下调幅度高达48%。

不止于此，同板块的的南湖花园，近期成交的一套房源，单价也滑入3万+。

2025年5月5日，一套建面约83.89㎡的2室2厅，挂牌总价365万，成交总价330万，折算单价39338元/㎡，刷新小区成交单价低值。

2024年4月21日，该小区另一套建面约83.89㎡的3室房源，成交总价442万，单价直逼5.3万/㎡。两者一平相差，13351元，下调幅度25%。

究其原因不难理解：

1、早前因岛内新房供应稀缺，二手房成为众多买房人置换的首选。但是近年伴随着岛内的新房供应明显增加，加之新一代住宅的冲击以及新房价格的内卷，二手房的关注度明显被削弱。

2、槟榔板块同样受到市场整体供需关系的影响，挂牌量增加，购房者选择增多，导致房价动力不足。

特别是随着厦门岛内其他新兴板块的崛起，如五缘湾、会展北等区域，这些区域在规划、配套、环境等方面具有优势，吸引了部分购房者的关注。槟榔板块作为老牌成熟区域，在面临新兴板块竞争时，其空间受到一定限制。传导到价格端，多少都会下探。

其实，就槟榔板块而言，作为思明区核心居住区，区域价值属性还是比较凸出的。

居住生活配套丰富的同时，学区优势显著。槟榔板块内拥有槟榔小学、槟榔中学等优质教育资源，其中槟榔小学是厦门市热点小学之一，教育质量认可度还是较高的。如今能以3字头的单价拿下，还是比较香的。

事实上，受到了市场大环境的影响，不同区域都有着不同程度的下跌。

比如，江头板块有房源，单价掉到2字头了。5月4日，江浦南里一套建面约87.67㎡的3室2厅房源，挂牌288万，最终以总价250.9万，单价为28617元/㎡成交。2021年3月12日，该小区同样是约87㎡的3室户型，成交总价358万，成交单价40794元/㎡。两者相比，一平下滑12177元，下调幅度30%。