2025年楼市“金三银四”已经结束，楼市成绩单新鲜出炉。
就在刚刚，厦门楼市最新数据出炉，数据的呈现符合市场的预期。
据显示，厦门4月新房、二手房共成交3269套，与3月份的3523套相比，环比下调7.2%。其中，新房成交1344套，环比下调5%；二手房成交1925套，环比下调9%。
房价方面，4月成交均价37425元/㎡，环比上涨12%，同比上涨12%。
01
4月作为楼市“小阳春”的尾巴，是楼市回归平淡市的过渡月，因此4月楼市的温度稍微下降。
根据数据统计，2025年4月厦门全市新建商品房成交3137套，成交面积达240823㎡。其中，一手住宅成交套1344套，环比下调5%，同比上涨34%；成交面积154103㎡，环比微跌，同比上涨52%。
在成交量上，岛内楼盘在4月风头尽显。湖里区以371套占据厦门六区成交头把交椅，海沧区以244套位列第二，同安区以243套紧随其后，位居第三，其他区域为海沧区229套，湖里区202套，思明区131套。
从成交走势来看，2024年9月楼市迎新新高之后，开始逐渐走低，在2025年2月叠加春节的影响，成交667套。今年3月的尾巴，厦门新房开始发力，楼市迎来小阳春。
4月上旬楼市热度低，项目处于蓄客期；下旬房企营销加码，叠加岛内五通拆迁户入市，多盘取证开盘或顺推，项目补充货源，蓄势冲刺五一，楼市热度回升。总体而言，楼市成交虽然环比略有下降，但是维持在一定水平，与去年4月相比，同比大涨34%。克而瑞数据显示，2025年4月，楼市整体增长动能显著放缓，新房供给持平上月，但成交环比回落，成交规模与去年同期基本持平。房价方面，中指研究院显示，4月百城新建住宅均价为16764元/㎡，受部分城市优质改善项目入市带动，环比结构性上涨0.14%，同比上涨2.50%。2021年1月至2025年4月百城新建住宅价格及环比变化02
二手房方面，成交环比跌幅超过新房，但是仍旧延续高位震荡行情。
根据数据显示，2025年4月厦门二手房成交3259套，成交面积311057㎡。
其中二手住宅成交总计1925套，环比下跌8.68%，日均成交约64套；成交面积192643㎡，环比下跌6.4%。
今年的二手房同样于2月创新低后，开始逐步修复，3月二手房突破2千套，4月又开始跌破3千套。
当前，厦门楼市呈现“冷热交织”的特征改善型住房、核心资产仍支撑局部回暖。短期看，区域分化将持续，长期则依赖政策优化与内外需平衡。
目前成交量的背后，是业主“以价换量”的结果，眼下楼市依旧在调整中，房东议价空间扩大。
岛内禾祥首府一套建面约49.21㎡的户型，最新的成交总价为210万元，成交单价为42675元/㎡。而2月份的时候，建面约46㎡的户型，成交单价还能再4.6万左右，一个多月时间，房价下调了3760元/㎡。
要知道，高峰期的时候，相似户型的房源，单价可以达到7.56万/㎡左右。
岛内前埔南小区一区最近一套建面约129㎡的户型，成交总价为390万，成交单价为30240元/㎡。高峰期的时候，相似的房源单价可以达到4.7万/㎡。
而岛外“1字头”房源的选择性也越来越多。
中指研究院显示，4月二手住宅价格环比跌幅收窄至0.32%。二线城市二手住宅价格环比下跌0.77%，部分城市受取消限售影响，二手房挂牌量有所增加，短期房价面临一定压力。三四线城市二手住宅价格环比下跌0.73%，梯队内盐城、江阴等12个城市跌幅超1%。
此外，4月25日厦门完成第二次土拍，成交4宗商住用地，总建面约33.06万㎡，土地出让金达88.29亿元，优质地块吸引多家房企竞拍，显示出开发商对核心地段的信心。2025年4月厦门楼市在政策刺激边际效应下，成交量回落，但价格分化明显。5月市场有望延续这一趋势，核心区域将继续企稳，而岛外非核心区域仍需以价换量。对于购房者而言，需根据自身需求和预算，合理选择区域和项目。值得一提的是，在厦门五通社区等房票的入市，以及房贷利率的下调预期中，厦门楼市热度有望保持。
对于此事，你有什么想说的？欢迎下方评论区留言告诉我们哟~
-End-
null
加载中，请稍候...
网友评论
共有条评论， 人参与