4月下旬，在岛内红盘集中备案，以及房票的加持下，楼市热度回升。新房量价齐涨，厦门六个区域均实现了成交量的上涨，共成交363套，环比大涨104%；成交均价突破3.6万元/㎡，上涨14%。二手房方面，7天共成交512套住宅，环比上涨21%。此外，市场也有多重消息对楼市产生影响。一是厦门发布房票新政，将二手房纳入房票的使用范围，且不限区域；二是，昨天央行发布最新LPR，5年期以上LPR为3.6%，保持不变。但从长远来看，降息已经箭在弦上，最快可能是5月份。01
4月进入下旬，房企加大营销力度，且岛内五通等片区的拆迁客释放，岛内楼市的热度明显提升了不少。最新数据显示，厦门全市住宅成交363套，成交面积4.04万㎡，环比上涨104%。成交占比上，新房依旧是岛外占据大部分份额。岛内一手住宅成交129套，成交面积15397㎡，占比38%；岛外一手住宅成交234套，成交面积25026m，占比62%。岛内主要成交中海峯汇里、建发象屿观雲、保利国贸天琴等；岛外成交联发嘉悦里、建发鲤悦、保利·首开云禧、建发阅海、七星湾TOD璞盛、象屿西溪云境、金茂悦云湾、保利国贸沁原。价格方面，上周成交均价也实现上涨，成交均价36826元㎡，环比上涨14%。
从各区来看，呈现出区5跌1涨的格局，其中仅有同安区均价呈现环比上涨，环比上涨8%；其余5区成交均价呈现环比下降，不过幅度皆不是太大。
思明区成交均价成交均价55510元/㎡，环比下降1%。
湖里区成交均价成交均价55887元/㎡，环比下降3%。
集美区成交均价成交均价29256元/㎡，环比下降3%。
海沧区成交均价成交均价28100元/㎡，环比下降7%。
同安区成交均价成交均价19081元/㎡，环比上涨8%。
翔安区成交均价成交均价20825元/㎡，环比下降2%。
（统计数据来源：有巢氏）
02
厦门二手房市场持续回暖，周成交量突破5百套。
上周(2025.4.14--2025.4.20）厦门二手房成交累计895套，日均成交约128套。
其中，二手住宅成交512套，环比上涨21.04%。二手房成交面积75548㎡，其中二手住宅成交面积为49865㎡，环比上涨8.05%。落点到具体成交上，当前厦门二手房市场以价换量特征十分明显，基本大部分房源的莲花板块的盈翠里小区，近期一套建面约88.66㎡的3室户型，最近的成交总价在366万元，成交单价为41282元/㎡，同样刷新了小区的最新成交低价。而相似户型的房源，在高峰期的时候能卖到7.1万/㎡。盈翠里小区最高的单价是建面约60平左右的房源，成交单价可以达到83795元/㎡。环东板块的保利叁仟栋壹海里，一套面积约为89.33㎡的4室户型，最新的成交总价在203万元，单价划到22725元/㎡，刷新小区的成交底价。2023年10月份，同面积、同户型的房源成交总价为263万，成交单价为29442元/㎡。也就是一年多的时间，单价下调了6700元/㎡。翔安板块的首开领翔国际，一套建面约121.88㎡的2室房源，近期成交总价为149万，成交单价为12226元/㎡。翻看成交记录，近期小区120几平的房源，单价基本都维持在1.2-1.3万左右。而此前相似面积的房源，成交单价达到了25611元/㎡，一平下调了53%。海沧厦门院子泰禾首玺C区的一套建面约83.63㎡3室房源，最新的成交总价为137万元，成交单价为16382元/㎡。纵观小区近期的成交记录，基本都在1.6万/㎡左右浮动。而小区的相似面积、相似户型的房源，单价曾经卖到了28121元/㎡。就在近期，厦门发布房票新政，扩大房票购买的范围：房票不仅可以购买新房、竞配建房、安置房、安商房，还可以购买二手房，二手房不限区域，全市范围内均可购买，5月15日起正式施行，有效期3年。此外，昨天央行公布最新LPR为：1年期LPR为3.1%，5年期以上LPR为3.6%，均较上期维持不变。这是LPR连续六个月“按兵不动”。业内人士表示，预计二季度政策利率下调将带动LRR报价下调。综合外部经贸环境变化，国内房地产市场和物价走势，二季度“择机降准降息”时机已经成熟。对于此事，你有什么想说的？欢迎下方评论区留言告诉我们哟~
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