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凶猛！大涨245%！厦门楼市，要卷疯了！

2025-04-20 20:00:00

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厦门楼市的新拐点，要来了。

下周24日，厦门2025年的第二次土拍（总起拍价84.54亿元）就要抵达了。

加之今年第一拍揽金74.7亿元，今年1-4月，厦门的土地市场揽金有望超159亿。这个体量相比去年同期，涨幅将达到245%。

恰逢此时，市面上还有声音传出：厦门房票可能要加码了，岛外有区域房票可用于购置二手房。（仅供参考，具体以官方发布为准）

如若落定，那么二手市场成交量，无疑会得到进一步的激增。

接下来楼市何去何从，后续政策力度，至关重要。

先来说说二手市场，4月以来，厦门二手成交延续3月行情。

数据显示，2025年4月1日—4月18日，厦门二手房累计成交1755套，日均98套；其中二手住宅成交1125套，成交面积111994㎡。

当下二手市场，依然是以价换量，但有个明显的变化：一些区域的二手房，成交周期也开始缩短，最快1天成交。比如海峡国际社区、明发半岛祥湾、禹洲尊海、金榜小区等。

不仅如此，部分核心区，价格开始反转。比如集美核心区的中交和美新城（二期三期），价格再上4万+。4月1日，一套建面95.66平米的4室2厅，成交总价395万，折算单价41293元/㎡。

还有海沧区政府板块的天湖城，4月2日，一套建面130.42平米的3室2厅，挂牌385万，最终以总价352.5万，单价27029元/㎡成交。相比10天前的价格，一平上涨3399元。

不难看出，厦门二手市场分化现象仍在加剧。当下卖得比较好，且能逆势涨价卖出的二手房源，其位置具备一定的优势，如学校、地段等。

截至目前，厦门市在售有效二手房存量总数42334套，思明区14173套，湖里区7832套，海沧区6398套，集美区7077套，同安区3759套，翔安区3095套。挂牌量整体看相对企稳。

不同于二手房，厦门新房市场，将迎来新一波的蓄力。

本月24日，厦门将出让4幅地块，包括岛内五缘湾1幅、枋湖1幅、前埔1幅、集美桥头1幅，资质都还不错，总计土地面积共17.05公顷，建筑面积共33.06万㎡，起拍总价为84.54亿元。

地块信息一览表（点击可查看高清大图）

其中，五缘湾作为厦门富人区之一，近年的供应量很可观，关注度更甚。此次出让的地块更是相当优越，不仅拥有双地铁，更是占据了稀缺一线湾海景观资源，起拍价30.39亿，起拍楼面价4.5万/㎡，相信会是本次土拍的重头戏。

地块周边配套示意图（仅供参考）

需要指出的是，加之今年第一次成功出让的5幅地块（揽金74.7亿元），今年1-4月，厦门的土地市场揽金将超159亿。这个体量相比去年同期（46.1亿元），涨幅将达到245%。

虽说随着岛内新房市场的供应量逐步增加，价格体系有所回落。但是放眼其他一二线城市，可以看到：

top10的土拍地块除了仅有2宗是在一线，其余8宗均被杭州，厦门，成都，苏州，宁波等瓜分。其中，厦门位列第三，国贸将军祠2025P04地块，总价32.55亿，成交楼面价（住宅）52519元/㎡。

值得一提的是，面对厦门新一轮的新房供应潮及价格挤压，二手市场格局无疑会迎来新的洗牌。

除此之外，如若厦门房票真的加码，将范围放大至二手房，那么对二手市场而言，无疑是利好的。要知道，截至2025年2月，厦门累计发放房票66.4亿元实际使用率高达86%，带动购房金额超100亿元。房票所带来的爆发力不容小觑。

对此，你怎么看？欢迎下方评论区留言告诉我们哟~

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