其中，二手住宅的也走出自己的行情。而翻看成交量上涨的背后，还是房东以价换量的结果。从最新的成交价格来看，不同房源走出分化趋势。部分房源止跌企稳，甚至回涨；部分房源的价格超出想象，在此背景下一批人手捧热钱杀入，果断出手，成功“抄底”。厦门目前的新房选择范围不少，且3月土拍刚刚成功成交5幅地块后，4月又要马不停蹄地出让4幅。如此一来，不仅加剧了新房库存压力，从而进一步挤压二手房市场，为了争夺有限的买房人，降价是不少房源行之有效的办法。就在近期，厦门就有小区成交单价刷新纪录，捡漏房源频现，相比前几年捡漏难度降低不少。海沧区的福裕花园一套建面约为81.79㎡的2室房源，最近的成交总价为120.6万，成交单价划到14746元/㎡。而就在去年9月份，一套相同面积的房源，成交总价为140万元，成交单价17118元/㎡。半年左右的时候，房价再度下调14%。岛内瑞景板块的福满山庄，近日一套建面约116.63㎡的3室房源，成交总价341万，成交单价为29238元/㎡。值得一提的是，2023年的时候，一套相似面积、户型的房源，成交总价还卖到了500万左右，成交单价为42495元/㎡。此外，岳阳西里的一套建面约为76.92㎡的3室户型，成交总价为212万元，成交单价为27562元/㎡。在今年1月份的时候，相似户型的单价还能卖上3万/㎡。要知道，在2021-2022年高峰期的时候，该小区的类似的户型房源的房价高达5.7万/㎡。目前，该小区的挂牌均价为37652元/㎡，共有44套房源正在出售。这个小区的热度算是还可以，3月内有2套房源成交，近30天带看有78次，相当于一天有2-3组客户看房。
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眼下的厦门二手房市场，还是充满着巨大的竞争压力。
首先，市场供需关系是导致二手房以价换量的重要原因之一。
当前，新房市场通过特价房、折扣等促销手段，间接影响二手房定价；二手房市场供应量相对充足，而需求相对不足，导致市场竞争激烈。为了吸引买家，卖家不得不通过降价来提高房源的竞争力，从而形成“以价换量”的现象。
目前全市在售有效二手房存量总数42451套，思明区14220套，湖里区7856套，海沧区6403套，集美区7102套，同安区3766套，翔安区3104套；新增挂牌均价环比下跌0.03%。
其次，整体大环境的影响下，价格回落可以说“无差别”对待，部分区域二手房价格相比高峰期下调50%左右。市场调整期购房者预期房价进一步下行，持币观望。
值得一提的是，价格回调后，部分购房者认为市场已触底，加速入市。而部分房源也在迎来了新一轮的行情。
例如，岛内厦大板块的大学城，近期一套建面约30.14㎡的小户型最新的成交价为70671元/㎡。去年11月成交的相同面积的房源，成交单价为64035元/㎡，相比之下，一平上涨了6636元/㎡。
还有湖里区的南山新村二期，近期的一套建面约83.58㎡的2室房源，也开始回归3万＋水平，成交总价262万，成交单价31348元/㎡。去年11月的时候，相同户型的房源，成交单价还在26662元/㎡。
随着政策效应释放及市场信心修复，未来二手房市场有望延续活跃态势。对于此事，你有什么想说的？欢迎下方评论区留言告诉我们哟~
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