意外！7天卖了675套！厦门楼市，彻底变了！

就在刚刚，厦门最新楼市数据出炉！

在改善项目备案减少之下，新房量价齐跌，成交均价重回2.7万+/㎡，下调7%。

反观二手房，自3月份以来成交接连上扬，上周7天住宅成功卖出504套，还有房源逆势上涨上涨6460元/㎡。

面对楼市分化，接下来的楼市又将如何演绎？

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具体到各区成交量上，岛内一手住宅成交19套，成交面积2606m，占比14%，岛外一手住宅成交152套，成交面积15839m，占比86%。其中：

思明区成交主力来自中海峯汇里、中海国贸上城；湖里区成交主力来自天琴海、招商·湾湖臻境；集美区成交主力来自集美发展心厝、建发鲤悦；海沧区成交主力来自国贸海上鸣樾、象屿·自在海；同安区成交主力来自七星湾TOD璞盛、象屿西溪云境；翔安区成交主力来自保利国贸沁原、万科璞悦山。

至于厦门房价，上周新房成交均价27668元/㎡，环比下滑7%。落点到各区成交均价上看，六区房价呈“5-3-2-1”新格局，其中湖里区、同安区，分别上涨2%，10%。

• 思明区商品住宅最新成交均价57842元/㎡，环比下跌1%；

• 湖里区商品住宅最新成交均价57914元/㎡，环比上涨2%；

• 集美区商品住宅最新成交均价25559元/㎡，环比下跌18%；

• 海沧区商品住宅最新成交均价32655元/㎡，环比下跌6%；

• 同安区商品住宅最新成交均价19662元/m，环比上涨10%；

• 翔安区商品住宅最新成交均价18516元/㎡，环比下跌16%。（统计数据来源：有巢氏）

市场表现平淡，六区仅海沧、同安区实现成交量上涨。海沧中心TOD璞盛和海沧中心TOD璞瑞项目取得预售，入市后或将带动市场成交。

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不同于新房，厦门二手房的成交活跃度，再度攀升。

数据显示，上周（2025.3.10-2025.3.16）厦门二手房成交累计872套，日均成交约124套。其中二手住宅成交504套，环比上涨7%。二手房成交面积113883㎡，其中二手住宅成交面积为49609㎡，环比上涨4%。

3月份以来，二手房市场，成交量逐步爬高。在价格端，以价换量仍然占据主导。例如：集美新城的水晶湖郡C区，3月1日，一套建面约140.02㎡4室1厅，成交总价385万，折算单价27497元/㎡。2022年2月13日，另一套建面约114㎡的4室户型，成交总价670万，单价47320元/㎡。相比之下，一平下滑19823元，下调幅度达42%。

湖里金尚板块的的金南园小区，3月1日，一套建面约78.13㎡3室2厅，成交总价265万，折算单价33918元/㎡。2022年3月20日，另一套建面约70㎡的3室户型，成交总价385万，单价55516元/㎡。相比之下，一平下滑21598元，下调幅度约39%。

值得一提的是，在经过一段时间的洗礼，部分小区的价格已经触底，3月最新的成交价格也开始扭转了。例如香秀里一期、天御小区等小区的二手价格，开始反弹。

思明的莲花一村板块的香秀里一期，3月1日，一套建面约86.54㎡3室1厅，成交总价359万，折算单价41484元/㎡。1个多月前，另一套3室户型（建面约88.94㎡），成交单价35024元/㎡。相比之下，一平上涨6460元/㎡。

海沧区政府板块的天御小区，3月1日，一套建面约104.13㎡的3室2厅，成交总价270万，折算单价25930元 /㎡，相比去年年底，上涨1000元/㎡。

截止目前，厦门全市在售有效二手房存量总数43147套，思明区14494套，湖里区7944套，海沧区6490套，集美区7236套，同安区3804套，翔安区3179套。

来源：房产之窗

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接下来的楼市又将如何走？刚刚释放的这个信息，值得关注：

一二线城市房价开始上涨了，楼市正迈向止跌回稳。今天国家统计局公布的70城2月数据可以看到，18个城市新房价格环比上涨，其中厦门上涨0.2%，已连涨5个月。

不止于此，为坚决稳住楼市！高层接下来还将有一系列的举措。

3月16日，中共中央办公厅、国务院办公厅印发《提振消费专项行动方案》，并发出通知，其中第十六条通知指出：

• 持续用力推动房地产市场止跌回稳，加力实施城中村和危旧房改造，充分释放刚性和改善性住房需求潜力。
• 允许专项债券支持城市政府收购存量商品房用作保障性住房。
• 落实促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策。

• 适时降低住房公积金贷款利率。扩大住房公积金使用范围，支持缴存人在提取公积金支付购房首付款的同时申请住房公积金个人住房贷款，加大租房提取支持力度，推进灵活就业人员缴存试点工作。

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