重磅新规！不得上市交易！厦门没买房的，恭喜了…

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新一轮保障住房体系的产品，配售型保障房来了。

近日，厦门市出台《厦门市配售型保障性住房管理办法》，该办法将于4月1日起施行。

• 本市户籍无住房家庭

  针对本市户籍无住房家庭，申请家庭成员应至少有2人取得本市户籍，且至少1人取得本市户籍满1年，申请人本人应当具有本市户籍且年满18周岁。单身居民需年满25周岁且取得本市户籍满1年。

• 在厦稳定就业无住房家庭

  针对在厦稳定就业无住房家庭，申请人应具有大专及以上学历，或者初级及以上职称（含可对应的专业技术职业资格），或者中级工及以上职业资格，在厦缴纳基本养老保险满36个月且申请时仍在保（发生中断累计不超过6个月且不计在内）。单身居民还需年满25周岁。

• 城市需要的引进人才

  针对引进人才等其他类型申请对象，具体申请条件、保障标准、配售流程、退出机制等则由相关主管部门另行制定。

户型面积为60平方米左右的二房型、75平方米左右的三房型。

至于大家关心的价格方面，将按成本加适度合理利润等测算确定。也就是由运营企业按照基本覆盖划拨土地成本和建安（设）成本、加适度合理利润的原则测算。而回购房源的再配售价格，则将结合回购成本、税费、管理成本、周边配售型保障性住房新建项目配售价格等因素确定。

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首先，配售型保障性住房是严禁上市的。根据《管理办法》，配售型保障性住房严格实行封闭管理，不得以任何方式违法违规将配售型保障性住房变更为商品住房流入市场。

同时，配售型保障性住房原则上不回购。市住房和建设局指出，自合同约定交付时间起未满10年，购房人因司法强制执行等情形需处置的，可向运营企业申请回购，回购价格按原购房价并考虑折旧、税费等因素确定。设立居住权、抵押权的，不予回购。

不过，配售型保障性住房自合同约定交付时间起满10年的，可按规定转让给符合配售型保障性住房申请条件的家庭，具体规定将另行制定。

如今，随着厦门市配售型保障性住房管理办法的发布，该保障性住房终于要和大众见面了，新的住房形式要来！

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目前，厦门配售型保障房还算是一个全新“物种”，但是在其他城市，已经有不少配售型保障房项目。

福州新区的滨海双龙新居，是全国首批、福州首个配售型保障性住房项目，于2024年3月接受首轮申请，共推出701套带装修房源，均价为5200-5400元/㎡，而周边房价超过10000元/㎡。

西安市首个配售型保障性住房项目于2月13日选房，首批504套房源均价7481元/㎡，而周边有楼盘的房价都要卖到17000元/㎡。

青岛的李沧区京口路配售型保障性住房作为山东省首个配售型保障房项目，将于3月下旬启动选房工作，其户型为75㎡套二和95㎡套三，其精装修配售价格为1.1万元/㎡左右，是周边同品质商品房的6折左右。

落点厦门，马銮湾地铁社区二期项目是全市规模最大的，保障性安居工程之一，可提供1304套配售型保障房。

综上，配售型保障性住房通常价格较低，且具有一定的保障性质。对于想要在厦门安家的人群来说，也不失为一个好选择。

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