厦门二手市场的活跃度,开始扭转。
当下的日成交量,已从此前的50套,上涨至最高98套,涨幅近50%。
特别是进入3月,厦门二手房周成交已迎来2连涨!数据显示,看房人数、看房量直线飙升。

带看量爆发式增长的同时,市场需求逐步释出。部分二手区域的房价,也开始回血了。
值得一提的是,就在刚刚,又有超44.3亿的资金砸向城中村改造项目,加之月初曝光的6大城中村改造项目(超101亿),意味着接下来将有超145亿资金流向城市更新。
(具体情况以官方发布为准)
拆迁改造所带来的后续爆发力,也将进一步利好楼市。
01
成交量只是市场行情的部分,而价格的涨跌才是真正的晴雨表。东渡板块开始发力,房价3连涨!3个多月涨了13886元/㎡。
近期,位于东渡板块的双狮山路,一套面积为55.8㎡的2室户型,以总价212.9万,单价38153元/㎡成交。在2个多月前,小区另一套相近面积的2室房源,成交单价在32851元/㎡。相比之下,一平上涨5302元/㎡。
如果把时间推至2024年10月份,可以看到另一套小户型房源,成交单价24267元/㎡。

事实上,以上并非个例。这段时间部分小区房价掉头的情况,屡见不鲜。
瑞景板块的嘉盛豪园E组团,2月10日一套建面约83.47㎡的3室2厅户型,成交总价345万,折算单价42979元/㎡。相比5个月前,一平涨了12069元。

2024年9月份,另一套相近面积的房源(建面约83.47㎡的2室2厅),成交总价258万,单价30910元/㎡。

枋湖板块的中骏天宸,2月16日一套建面221.44平米的4室1厅,成交总价1010万,折算单价45611元/㎡。2024年12月11日,同样是221.4㎡的房源,成交总价925万,单价则在41773元/㎡。2个月时间,涨了85万/套。


SM板块的仙阁里花园,2月11日一套建面约59.32㎡的2室户型,成交总价235.5万,单价直逼4万/㎡。2024年11月份,相近面积段的2室户型,成交区间则在3.2-3.3万/㎡,相比之下一平,涨幅约25%。


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不止岛内,岛外一批热门小区的价格也支棱起来。
2月16日,海沧体育中心的未来橙堡,一套建面约30.18㎡1室户型,成交总价63.9万,折算单价21173元/㎡。而就在1月22日,另一套建面约31㎡1室房源,成交总价46万,成交单价14839元/㎡。相比之下一平上涨6334元,涨幅43%。


同样出现上涨的小区,还有建发和玺、海晟维多利亚小区。
马銮湾东的建发和玺,2月15日,一套建面约106.49㎡4室2厅,成交总价328.3万,折算单价30830元/㎡。1天前,另一套4室户型(建面约116.51㎡),成交单价27620元/㎡。

海沧滨海社区的海晟维多利亚,2月15日,一套建面约115.34㎡4室2厅,成交总价420.9万,折算单价36491元/㎡。相比2个多月前,一平涨了7729元。2024年11月28日,另一套建面约114㎡的4室户型,成交总价328万,单价28762元/㎡。

03
需要指出的是,目前厦门二手房市场上的挂牌量还是很庞大,达到了4.3万+套,如果是着急出货,在价格方面让步,是最方便快捷的办法。
近期,高层动作频频,坚决稳住楼市!明确提出“推进收购存量商品房”、“老旧小区更新改造”、“货币化安置”......
2025年专项债额度更是飙升至4.4万亿元,同比暴增12.8%,其中土地收储、存量房收购被列为优先级任务。
不难预见,多重利好叠加之下,市场预期也将迎来转变。一旦救市细则具体落地执行后,市场大概率是会激起一阵小雀跃。
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