节后，厦门楼市再现新反转。

就在刚刚，厦门最新楼市数据出炉！

• 新房：成交量大涨超90%，一批楼盘率先出圈。
• 二手房：成交量大涨81%，以价换量的同时，部分区域房价开始反弹，有房跳涨590万。

值得一提的是，开年首月新增贷款超5万亿元，释放经济回升向好强信号。

与此同时，有城市曝出房贷利率首套商贷利率最低可做到2.86%。如若真的铺开，可以预见，接下来买房人的成本或将再降一降。

节后，厦门新房市场交易开始慢慢调头，大幅上涨了。

数据显示：上周（2025年2月10日-2月16日），厦门全市住宅成交154套，面积成交1.66万㎡，环比上涨91%。成交主力来自湖里区的建发五缘鲤和翔安区的金茂悦云湾。

具体到各区成交量上，岛内一手住宅成交26套，成交面积3553m，占比21%，岛外一手住宅成交128套，成交面积13032㎡，占比79%。其中，湖里区成交以建发五缘鲤为主；同安区主要以七星湾TOD璞盛为主；翔安区成在金茂悦云湾备案助力下，成交环比上涨明显。

至于厦门各区房价，厦门住宅成交均价回到33209元/㎡。落点到各区成交均价上看，六区房价呈“5涨1跌”：

• 思明区最新成交均价55616元/㎡，环比上涨1%；
  

• 湖里区最新成交均价58421元/㎡，环比上涨4%；

• 集美区最新成交均价29272元/㎡，环比上涨6%；

• 海沧区最新成交均价38148元/㎡，环比上涨11%；

• 同安区最新成交均价20411元/㎡，环比上涨8%；

• 翔安区最新成交均价20380元/㎡，环比下跌5%。

截至目前，厦门一手在售住房套数19760套，按照2024年的月均成交套数来算（1341套/月），去化周期约14.7个月。

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上周厦门二手市场成交445套，一批房东开始调价，其中最高甚至上涨590万/套。

数据显示，上周（2025年2月10日-2月16日）厦门二手房成交累计445套，日均成交约64套。其中二手住宅成交284套，环比上涨80.89%。二手房成交面积43774㎡，其中二手住宅成交面积为31081㎡，环比上涨98.49%。

成交量上扬的同时，值得一提的是，2月10日-2月16日期间有一批房源涨价，其中有的上涨幅度高达590万！

落到实际成交端，近期一部分区域的房价明显反弹了。

1月27日，海沧社区的绿苑小区三期一套建面约103.99㎡3室2厅，最新成交单价27311元/㎡。相比2个多月前，一平涨了4千+/㎡。

瑞景的万科金域蓝湾二期，1月24日成交的一套建面约138.1㎡的4室3厅，单价53223元/㎡，而在1个月前，相近面积段的相近户型，另一套建面约137.65㎡的4室户型，成交单价49038元/㎡，相比之下，一平上涨4185元。

当然，目前市面上成交的大部分的以价换量，比如文园路板块的阳台山路等部分小区的一些高性价比房源，被买房人成交捡漏。

例如文园路有房，一平下滑3.3万+！

1月27日，文园路板块的阳台山路，一套建面约91.96㎡的2室2厅，单价滑至35886元/㎡。 相近面积段的另一套房源，在2024年3月的成交价位还在43040元/㎡。

如果把时间推至2022年会发现，那时相近户型，其成交总价616万，成交单价68981元/㎡。相比最新成交的那套房源，一平下跌33095元/㎡，下调幅度约48%。

上周厦门新增二手房存量累计188套，环比上涨291.67%；目前全市在售有效二手房存量总数43915套，思明区14843套，湖里区8016套，海沧区6581套，集美区7405套，同安区3864套，翔安区3206套。

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