就在刚刚！厦门土地市场再爆猛料！
厦门新一轮规划调整及方案接连出炉，岛内将再迎宅地！
这其中涵盖：将军祠板块、海滨公园-牛头山片区、同文顶片区…
需要指出的是，上个月厦门还调整了立体生态住宅项目规划管控要求，其中岛内的立体生态住宅套型建筑面积限制下调了20%，总价门槛明显下调。
随着新宅地的炸出+立体生态住宅项目的调整，厦门楼市格局再生变数。
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将军祠再炸宅地
近日，厦门市自然资源规划局发布03-05编制单元（03-05-E、03-05-H管理单元）详细规划（修改）公示，从位置上看，原先的商业用地和公园绿地调整为二类住宅用地。也就是国贸将军祠项目西侧地块的位置变更为二类住宅用地。
关于将军祠片区，2024P01地块在土地市场可谓“一举成名”：2024年3月国贸拿下的2024P01地块，成交总价32.1亿，成交楼面价62671元/㎡，溢价率超40%！据透露，该项目套数并不多，打造的是大户型（192-378㎡），就这个地段，不愁卖。
值得一提的是，这里的学区划片也已落定！深田小学+一中图强校区纳入第一片区招生。随着一中图强校区和深田小学的加入，第一片区的学区房价值有望得到提升。除了生源质量有保证，一中图强校区的加入，加入划片将大幅提高划入一中、双十等优质初中的比例。
↑新划片
↑旧划片
房企对该板块的认可以及自身板块的绝对硬核价值，整个片区的价值摆在那，而今又有新宅地炸出，对此，有网友直言，又要抢了。除了将军祠，关于同文顶片区的“升级”，也“箭在弦上”。就在前几日，厦门市海滨公园-牛头山片区方案设计国际竞赛已正式启动报名征集。同文顶片区也在此次片区方案设计的范围内。
这个片区位于厦门本岛西部，东临中山路历史文化街区，西与鼓浪屿世界遗产地相望，但片区局部交通组织不畅，部分设施陈旧，整治提升已成为“两高两化”城市建设的必然要求。
根据厦门市海滨公园-牛头山片区方案设计范围可知：其中改造建筑包括新旅游客运码头、原金樽、原荣誉和临时商业街、西堤阳台、BRT第一码头枢纽站节点（含清水及电力进岛隧道工作井、旧第一码头至警备区船运大队码头）和轮渡码头，约11公顷；保留建筑为其他已批已建建筑，包括海上世界综合体、邮轮中心航站楼、邮轮城二期商业综合体及下沉广场、厦门边防船艇营房、海警110码头和鹭江码头等。
在这必须要提的是，同文顶片区的更新，无疑将为厦门再添一张靓丽的名片。此前还有消息流出同文顶片区将被打造成两个文化片区：鹭岛文脉和侨乡新艺。（仅供参考，具体以官方发布为准）
根据此前公布的同文顶片区(首开区)改造项目的信息可知：
同文顶片区（首开区）改造项目建筑面积为42000㎡, 用地面积为29000㎡, 项目投资总额127700万元。项目拟对思明区中华街道同文顶片区进行拆整结合改造，涉及思南、文安等2个社区、居民289户、住宅152栋，改造后项目占地面积约2.9万㎡，规划建筑面积4.2万㎡。改造内容包括，房屋征拆及腾退，对原有老旧住宅进行修缮改造等。
除此之外，滨海步道（牛头山公园－西海湾邮轮城段）工程 （施工），招标计划出炉，预计2月27日正式招标。本项目起于牛头山公园西侧，采用步道桥形式延伸至西海湾邮轮城观景平台。长度421米，宽度3.3米。
去年城市更新完成投资2.9万亿，根据住建部部署，2025年还要大力实施城市更新，谋划实施一批城市更新改造项目，全面完成2000年底前建成的城镇老旧小区改造任务。落地厦门，除了小区改造提升，2025年岛西是城市更新的新一轮规划重点，而这一波改造大提升，也将会诞生出新的核心区“宅地”。需要指出的是，2024年12月厦门又调整了立体生态住宅项目规划管控要求。新规显示，厦门将《厦门市立体生态住宅项目规划管控要求》第二条“立体生态住宅套型建筑面积（含公摊）不得少于200平方米”调整为：岛内立体生态住宅套型建筑面积（含公摊）不得少于160平方米，岛外立体生态住宅套型建筑面积（含公摊）不得少于120平方米。
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