进入淡季，厦门、上海等部分城市的楼市，上周开始转冷，成交大幅下滑。

就厦门来看，虽然在2025年的第一周成交数据有所上扬，但是在项目集中备案后，数据在上周开始出现明显的下滑。

上周（2025年1月6日-1月12日），厦门全市住宅成交183套，成交面积1.91万㎡，环比下降67%，成交均价30917元/㎡，环比下降11%。

具体到厦门各区房价，六个区的商品住宅成交均价全部环比下跌，其中下滑幅度最高的海沧区，下调18%。

• 思明区最新成交均价77029元/㎡，环比下降12%
  

• 湖里区最新成交均价56894元/㎡，环比下降1%

• 集美区最新成交均价29030元/㎡，环比下降3%

• 海沧区最新成交均价32714元/㎡，环比下降18%

• 同安区最新成交均价18595元/㎡，环比下降3%

• 翔安区最新成交均价21223元/㎡，环比下降10%

除此之外，相关数据显示，上海上周商品住宅新增供应量11.83万平米，环比上涨985.72%，成交量8.54万平米，环比下跌60.13%，成交均价68465元/平米，环比下跌18.70%，同比下跌12.54% 。

反观厦门二手房，成交量维持在约500套的水平。

数据显示，上周全市二手住宅成交496套，环比上涨17.8%，面积5.02万㎡，环比上涨15.5%。

至于二手的市场流通价格，虽说近期厦门二手市场，例如五缘湾等部分核心地段的小区，价格有所上扬，但是市面上依然有不少低价房源。

例如：杏林桥头的万科金域华府二期，12月29日一套建面约94.79㎡3室1厅的成交总价210万，单价22155元/㎡。 

相近面积段，在高峰期时，曾买到3.9万+/㎡。

再比如：备受买房人青睐的槟榔板块，福津大街（凤屿路356-380），12月29日，一套建面约123.05㎡3室2厅，成交总价398万，单价32345元/㎡。 相比半年前，一平又掉2400元/㎡。

把时间拉长不难发现，2021年另一套建面约124㎡的户型，成交总价606万，单价逼近4.9万/㎡。

不可否认，眼下的楼市依然在盘整。

关于接下来的一个走势，关键还得看官方未来的举措。

在这，不得不提，昨日央行副行长在会议上提到了：2024年取消了房贷利率政策下限，推动再度降低存量房贷利率，每年减少借款人房贷利息支出约1500亿元，供需两端同步发力支持房地产市场平稳健康发展。

而在2025年，将落实好适度宽松的货币政策。

传递的信号很明显，救市还会继续。

对此，你怎么看？欢迎下方评论区告诉我们~

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