猝不及防!2025年的商业迎来大爆发。
据联商网统计,2025年全国拟开业的商业项目数量378个(不含专业市场、酒店及写字楼,商业建筑面积≥2万㎡)。其中,福建2025年拟开业的商业项目有18个。
聚焦厦门,2025年,又有4大商业将亮相。其中蔡塘广场在巨头加持下,涅槃重生。

与此同时,全球零售业巨头山姆超市,继厦门首店落地东渡片区之后,有望在厦门,在落“一子”。伴随着各大商业的陆续落地,厦门的商业格局也将迎来新的变数。说到蔡塘广场,很多人不陌生,这是厦门首个由居民集资入股的大型城市综合体。这些年伴随着时代变迁,蔡塘广场在2025年以全新的身份,重新亮相开业。湖里区1月初开工的重大项目中,蔡塘综合开发项目备受瞩目,意味着原先的蔡塘广场项目将升级重开。蔡塘综合开发项目效果图
1月8日,蔡塘广场公众号对外公布了首批招商品牌。这其中涵盖:福建首店诚惠隆、霸王茶姬、伊思玛雅、瑞幸、李家、醉得意、老湘亲等品牌。
该项目选址于吕岭路与云顶中路交叉口东南侧地块,总投资约2亿元,用地面积3346平方米,建筑面积6900平方米。蔡塘综合开发项目主要建设地下连接地铁商业通道和1栋商业综合楼,包括地下2层、地上4层。
关于这个商场此前公布的信息,蔡塘广场将依托上海爱琴海商管战略合作商家库,引进超200个知名品牌店,集合创意美学、潮青运动、文创市集、黑珍珠餐饮、夜市秀场等多种潮流体验型业态,打造厦门首个“潮姿态·漫生活·趣游地”精致生活方式体验中心。
蔡塘片区位于厦门岛中部,湖边水库以南。片区内有中海国贸上城、中骏天芸、万科金域蓝湾、上东美地、学仕里等楼盘,都属于品牌开发商,小区品质不错。
除了蔡塘广场,厦门和美天地、SM厦门海沧、厦门国际博览中心·滨海商业街都将在2025年迎来开业。
厦门和美天地:将于2025年5月1日开业
在厦门和美天地举行“商户进场装修仪式暨开业誓师大会”及“‘同频·共生’厦门和美天地商户答谢晚宴”大会上,厦门和美天地正式官宣将于2025年5月1日重磅开业。据悉,厦门和美中心也将于2025年Q3入市。这也意味着,厦门即将迎来全新地标性建筑,集美商业格局也将再次被改写。

项目位于厦门市集美新城核心区,软件园三期西南侧,项目建筑面积15万平方米,是集合商业(6万方)、办公(5万方)、酒店(4万方)多业态为一体的地标性综合体项目是厦门第三、岛外第一高楼。
截至目前,项目招商率已突破80%。据官方透露,厦门和美天地整体品牌首店占比35%,其中福建首店20%,区域首店15%;品牌最新形象店30%。(滑动可查看已入驻品牌)
周边不仅覆盖集美行政文化中心、杏林湾商务营运中心、电子城·国际创新中心等多个产业园区,还有中交和美新城、中海杏林鹭湾、建发央著、莲花国际、莲花新城、中航城C区等成熟住宅,集美大学、华侨大学、厦门理工学院等众多高校环绕。

SM厦门海沧项目紧邻主干道孚莲路,占地2.89万㎡,计划总投资约10亿元,将打造一个总建筑面积超过14万㎡的大型商业综合体,包含精品超市、潮流生活、娱乐休闲、儿童主题、餐饮服务等主流业态,并配套超过930个机动车停车位。
SM厦门海沧项目坐落于马銮湾新城西门户,总建筑面积约14万平方米,商业部分面积约9.6万平方米,分布于地上4层与地下2层。该项目集主力超市、潮流时尚、娱乐休闲、儿童主题、运动康体、餐饮美食等于一身,建成后将提升湾区生活品质。
该项目毗邻生物医药产业园等产业集中区,周边还有复旦大学附属肿瘤医院厦门医院、厦门一中海沧校区、地铁社区等丰富的配套,人居氛围浓厚。
厦门国际博览中心·滨海商业街:预计2025年
国博·滨海商业街位于厦门国际博览中心南侧沿海,与展馆及滨海飘带连为一体。总建筑面积约4万㎡,其中商业建筑面积约2.19万㎡。
厦门国际博览中心由国贸会展集团规划建设,位于厦门市东部体育会展新城片区,是厦门市会展业高质量发展和厦门市跨岛发展的战略性工程,定位为厦门新地标,会展新平台,未来将成为厦门最大的会展产业载体。

目前滨海商业街正积极开展商业街区专业化招商,麦当劳、无的创造(全国首店)、MOLI LIVE等大品牌已强势入驻。据了解,厦门国博中心段道路基本完工,围挡尽数拆除,极大提升了滨海商业街的临海景观价值。
除此之外,湖里区在2025年计划中提出,要推动K11项目、山姆二店落地、京东MALL福建首店开业。

在过去的2024年,据联商网统计,全国新开了363个商业项目。而在2025年,全国拟开业的商业项目数量378个(不含专业市场、酒店及写字楼,商业建筑面积≥2万㎡),平均单体建筑面积约8万㎡。这些项目中涵盖了,华润万象生活、万达集团、新城控股、宝龙商业、龙湖集团、爱琴海集团、招商商管、大悦城控股、银泰商管、保利商旅、银泰商业等全国性知名的开发性企业。不止于此,从2025年拟开业名单中可以看到,有不少商场是城市更新和存量改造重开项目。未来随着城市更新的不断加速,相信会有更多的旧改项目出现。(下附2025年福建计划新开业项目统计,来源:联商网&搜铺网)
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