厦门楼市再现新反转。就在刚刚，厦门最新楼市数据出炉！

数据显示，新房量价齐跌，成交量下跌67%的同时，均价也再度下降11%。

市场淡季的到来+高端项目备案的下滑，导致新房成交均价出现结构性下滑。

除此之外，二手房，岛内热门学区房再现2字头，多个板块出现高性价比，成交量上扬近2成。

至此，厦门房价梯队再现新格局。对买房人而言，新一轮的价格调整，不失为一种机会。

临近春节，厦门新房市场交易开始调头，下滑了。

数据显示：上周（2025年1月6日-1月12日），厦门全市住宅成交183套，成交面积1.91万㎡，环比下降67%，成交均价30917元/㎡，环比下降11%。

来源：有巢氏

具体到成交量上，除了思明区，其他五区皆下滑。其中，岛内一手住宅成交19套，成交面积2911㎡，占比15%，岛外一手住宅成交164套，成交面积16200m，占比85%。其中，成交主力来自翔安区的市政·国贸海屿原和海沧区的海沧中心TOD·璞盛。

至于厦门各区房价，上周均价出现下滑，价格回至3.1万/㎡左右水平。落点到各区成交均价上看，六区全部下跌：

• 思明区最新成交均价77029元/㎡，环比上上周（87185元/㎡），下滑10156元/㎡；
  

• 湖里区最新成交均价56894元/㎡，环比上上周（57321元/㎡），下滑427元/㎡；

• 集美区最新成交均价29030元/㎡，环比上上周（29988元/㎡），下滑958元/㎡；

• 海沧区最新成交均价32714元/㎡，环比上上周（39770元/㎡），下滑7056元/㎡；

• 同安区最新成交均价18595元/㎡，环比上上周（19184元/㎡），下滑589元/㎡；

• 翔安区最新成交均价21223元/㎡，环比上上周（23698元/㎡），下滑2475元/㎡。

截至目前，厦门一手在售住房套数20165套，按照2024年的月均成交套数来算（1341套/月），去化周期约15个月。

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不同于新房，上周厦门二手住宅市场成交数据，迎来上涨。

数据显示，上周（2025年1月6日-1月12日）厦门二手房累计成交695套，环比下跌2%；二手房成交面积302498㎡，环比下跌51%。其中二手住宅成交496套，环比上涨18%；二手住宅成交面积50151㎡，环比上涨15%。

成交上扬的背后，以价换量仍在不断“加码”中。

例如：思明市政府板块的中信广场，2024年12月成交一套建面约112.92㎡的3室1厅户型，单价滑至34095元/㎡。 相近面积段的另一套房源，在2024年3月的成交价位还在43040元/㎡。

如果把时间拉长至2022年会发现，那时同样是112㎡的户型，其挂牌价690万，成交总价675万，成交单价59777元/㎡。相比最新成交的那套房源，一平下跌25682元/㎡，下调的幅度43%。

莲花这里，跌至2字头。莲花板块的通仕达小区，12月28日成交的一套建面约159.98㎡4室2厅， 挂牌499万，最终以总价439万成交，折算单价跌破2.8万/㎡。一年多前，该小区市场流通的二手房，成交价位在5字头。

除此之外，龙华里、禹洲花园三期等部分小区的一些高性价比房源，被买房人成交捡漏。

值得一提的是，海沧区政府板块的天湖城，近期卖爆了，数据显示，近90天成交了20套，从最新成交价格可以看到，价位基本上维系在2.4万左右。相比高峰期，不管是90来㎡户型，还是160㎡大户型，都有相应的下滑，下滑幅度约30%-40%。

无独有偶。海沧体育中心板块的海投天源，近期成交量上浮明显，90天成交13套。12月26日成交的一套建面约143㎡的3室2厅，成交总价370.8万，跌破2.6万/㎡。

同样是140㎡的3室2厅，在2022年8月的成交总价在619万，单价44215元/㎡。

海沧生活区的文圃花园，11月30日成交的一套建面约99.14㎡的3室1厅，成交单价16940元/㎡。相近户型的另一套3室户型，成交单价33551元/㎡，下滑16611元/㎡，下调约50%。

截至目前，厦门全市在售有效二手房存量总数43069套，思明区14620套，湖里区7871套，海沧区6470套，集美区7234套，同安区3765套，翔安区3109套。

来源：房产之窗

可以预见，2025年楼市的供求关系会迎来积极变化。

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