2025年1月1日-1月8日，厦门二手房成交共684套，成交面积642209㎡；其中二手住宅成交407套，成交面积40727㎡，日均成交约58套。与此同时，一部分房东也憋不住，开始低价出货，相比高峰期，下调幅度40%左右的也有不少……近期，厦门集美一改善楼盘的价格，跌出了高性价比。相比此前，如今买到的人，可以说是捡大漏。2024年12月22日，世茂璀璨天城一期，一套建面约106㎡的4室复式房源，挂牌339万，最终以总价318.8万，单价30025元/㎡成交。要知道相近面积段的另一套4室复式房源，在2021年12月底的成交总价565万，单价53172元/㎡。相比最新成交的价位，一平下滑23147元/㎡，下调幅度达43%+。
关于世茂璀璨天城这个红盘，相信不少人都有所了解，当初开盘的售价可不便宜：2016年底，集美的世茂璀璨天城开盘均价3.6万/㎡，2018年1月，推出最后两栋复式房源，在售主力户型建面约105-125㎡，均价约38000元/㎡。
如今能以这样的价位拿下，的确够香。要知道该小区的位置也是相当不错，落位集美新城环湖片区，周边配套也是比较硬核，该有的都有，而且还有集美市民公园、集美区行政服务中心、诚毅广场等公建配套，生活便捷度高。
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究其原因不难理解：
一来楼市盘整，市场整体缩水，遇到一些置换或是急于套现的业主，就不得不割肉；
二来，楼市普涨时代已经过去，加之新房价格的内卷挤压，部分区域的房价均出现一定程度的下调，价位也变得相对友好。
特别是临近春节，厦门二手房市场上，一批低价房源被成功拿下。海沧滨海社区的天心岛，近期成交量上浮明显，90天成交14套。其中，12月23日成交的一套3室户型，挂牌368万，最终以333.4万成交，折算单价27519元/㎡。2017年该小区另一套建面约111㎡的3室房源的成交单价在40181元/㎡。
再比如，近期卖得比较好的水岸名筑。高性价比促使一波买房人出手了，近90天成交15套。
12月18日，水岸名筑成交了一套建面约102㎡中层3室户型房源，成交总价189.8万，成交单价18557元/㎡。高峰期相近面积段的另一套3室低楼层房源，卖到34634元/㎡，一平下滑16077元/㎡。
即便是岛内，相同的情况也有。湖里祥店板块的博士花园，2室户型价格一再下探，2024年12月22日成交的这套建面约70㎡的房源，一平跌破2.7万。相近面积段的2室户型，在2023年4月的价位，4.3-4.4万/㎡。相比最新的成交价格，一平下滑幅度达38%。
除此之外，江头板块的航空大厦、湖里SM区域的嘉诚花园等小区的部分房源，再刷成交低位。
总的来看，当下卖得比较好，且流通速度快的二手房源，有一定的普遍性：1、价格美丽，突显性价比的同时，其位置也有一定的优势，如学校、地段、产品等。
2、现在不止小面积刚需产品是主力去化，90-120㎡两至三房因为面积小，总价低，也被青睐。
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