就在刚刚，厦门最新楼市数据出炉！

2025年的第一周，厦门新房、二手房住宅总共937套房被买走！

数据显示，新房成交516套，环比上涨4%，成交均价回落到3.4万+/㎡。

值得一提的是，得益于高端项目的备案，思明再破8.7万/㎡；海沧也直奔4万/㎡。

至于二手房，以价换量持续，7天成交421套，部分区域再现地板价。

伴随着新一轮的楼市调整，厦门各区房价再现新格局。

厦门新房成交516套

思明房价破8.7万！海沧直逼4万！

2025年首周，厦门楼市成交上扬，多盘成交亮眼。

数据显示：上周（2024年12月30日-2025年1月5日），厦门全市住宅成交516套，成交面积5.78万㎡，环比上涨4%。

来源：有巢氏

具体到成交量上，岛内一手住宅成交82套，成交面积11792㎡，占比20%；岛外一手住宅成交434套，成交面积45985㎡，占比80%。其中，翔安区成交量涨幅最大，上周翔安区住宅成交199套，成交面积2.03万㎡，环比上涨127%。

至于厦门各区房价，岛外占据主导，导致价格回至3.4万/㎡左右水平。但是落点到各区成交均价上看，呈4涨2跌新格局：

其中，思明区因中海峯汇里、帝景苑的备案，成交均价上涨53%，价位攀升到8.7万+/㎡。海沧区得益于建发湾墅、海沧中心TOD·璞盛的集中备案，价格直逼4万/㎡。

• 思明区最新成交均价87185元/㎡，环比上涨53%；
  

• 湖里区最新成交均价57321元/㎡，环比下降2%；

• 集美区最新成交均价29988元/㎡，环比上涨3%；

• 海沧区最新成交均价39770元/㎡，环比上涨23%；

• 同安区最新成交均价19184元/㎡，环比下降7%；

• 翔安区最新成交均价23698元/㎡，环比上涨12%。

截至目前，厦门一手在售住房套数20325套，按照2024年的月均成交套数来算（1341套/月），去化周期约15个月。

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厦门二手房成交421套

以价换量持续

不同于新房，厦门二手市场成交数据，有所减缓。

数据显示，上周（2024年12月30日-2025年1月5日）厦门二手房累计成交712套，环比下跌28%；二手房成交面积621972㎡，环比上涨141%。其中二手住宅成交421套，环比下跌29%；二手住宅成交面积43427㎡，环比下跌28%。

成交量下坡的同时，二手市场也频频出现捡漏价。

值得一提的是，思明文灶板块的文屏山庄，近期成交量上浮明显，90天成交17套。可以看到，文屏山庄最新成交的2室户型，单价纷纷跌破2.8万/㎡。

2022年7月，相近面积段的一套2室户型，挂牌378万，成交总价377万，折算单价53438元/㎡。相比最新的成交价格，一平下滑幅度达48%。

湖里江头片区的中铁财富港湾，12月21日成交的一套建面70.87㎡3室2厅，总价224万，单价下跌到31608元/㎡。

把时间拉长会发现，同样是70来㎡的户型，此前卖上5万+的不在少数。其中，2022年9月，相近面积段的另一套2室户型，成交总价400万，单价55827元/㎡，一平下调24219元/㎡。

除了岛内，岛外一批房源的下滑幅度也是比较可观。

例如：海沧滨海社区的旭日海湾三期，12月17日成交的一套建面约88.36㎡的3室1厅，成交单价20751元/㎡。2023年5月相近面积段的另一套相近户型，成交单价33144元/㎡，下滑12393元/㎡。

集美灌口新城的联发欣悦湾，12月21日成交的一套建面119.49㎡4室2厅，单价跌破1.6万/㎡。可以看到，2020年8月，另一套建面约120㎡户型的成交单价近2.8万/㎡。一平相差12016元/㎡，下调43%。

翔安新店的美地雅登祥吴二里，12月21日成交的一套建面约177.45㎡4室2厅户型，挂牌288万，最终以252.6万成交，成交单价跌至14235元/㎡，刷新小区成交单价最低值。

截至目前，厦门全市在售有效二手房存量总数42889套，思明区14563套，湖里区7828套，海沧区6459套，集美区7189套，同安区3741套，翔安区3109。

日前，中央经济会议上，官方再次强调要稳住楼市，持续用力推动2025年楼市止跌回稳，扎实有序推动房地产行业转型，加快市场回暖。这透露出了，官方稳楼市的决心。未来房价下调的空间，被压缩。

加之在新增100万套的基础上继续扩大城中村改造规模，落实城中村改造货币化安置，资金支持力度有望再获加码。这意味着市场的交易量，有望迎来提速。

对此，你怎么看？欢迎下方评论区留言告诉我们哟~

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