临近春节，市场捡漏机会增多。
这不，近期厦门富人区一个曾卖到8万+/㎡的厦门神盘，刚刚4万+/㎡成交了！
凶猛！富人区这一神盘，8字头下滑至4字头。
落位五缘湾的的中骏天誉，最新成交的一套二手房，跌破5字头，被48813元/㎡拿下。
12月17日，最新成交的这套建面约167.99㎡3室2厅户型，挂牌990万，以总价820万成交，折算单价48813元/㎡。
2021年5月，该小区另一套建面约135.6㎡的3室2厅房源，成交单价还在84440元/㎡。相比之下，一平下滑35627元/㎡，下调幅度达42%。
中骏天誉作为五缘湾的一处高端住宅小区，2013年开盘也是被爆抢。当时中骏·天誉开盘均价32000-35000元/㎡，推出1#、3#楼共137套高层房源，其涵盖精装标准，当天全部售罄。
而后，在楼市高峰期时，该小区的房价一度飙到8万+/㎡，报价上10万+的也不在少数。
该小区拥有厦门首座顶级私家温泉会所，由包括3栋约130-270平米的高层精装大户和65套面积约255-305平米的临海联排别墅组成，小区绿化覆盖率较高，拥有优美的花园景观，其配置相当不错。
如今有买房人4万+拿下，相比高峰期，的确是省下一大笔钱。
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1、此前岛内供应少，新房都是要抢的。而近几年，岛内供应增加，特别是五缘湾供应增加了不少。加之岛西等其他板块新地块的增加，五缘湾板块的供求关系发生转变。其价格也自然有所回落。而受到新房价格的内卷挤压，部分着急出手或是置换的房东不得不顺势而下，只能在价格上作出让步。2、近年楼市盘整，整体均价均有所下滑，根据相关二手平台数据显示，2025年1月挂牌均价36383元/㎡，相比上个月下调2.57%，同比下调22.86%。（厦门二手挂牌均价走势，仅供参考）
与此同时，新房的价格也有所缩水。数据显示，2024年厦门市一手住宅成交16100套，面积172.60万㎡，同比下跌16%；销售金额585.12亿元，成交均价33900元/㎡，同比下跌20%。
（数据来源：厦门中原地产）细分到岛内外各区，可以看到近几年的成交均价也有明显变化。
（数据来源：厦门中原地产）
经过这一轮轮的房价调整期，厦门房价已经缩到有了一定的性价比，相对友好。
加之政策环境的大宽松，对买房人而言，如若遇到性价比高，且合心意的房源，还是值得入手。
要知道，厦门土地端供地已逐步“缩量提质”，叠加厦门房票促进需求释放，近期厦门成交量已显著回升。
其中，核心区部分项目，价格开始微涨，政策效果显现，预计2025年的厦门楼市会有新的转变。
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