突发！上调18%！厦门学区房，要大变天了！

岛内第一梯队学区，再爆猛料！

百家村中学（工程名）已正式批复命名为“厦门市图强中学”，同时加挂“福建省厦门第一中学图强校区”。

除此之外，近期厦门又有三所学校发布2025年春季转学预警，学位紧张；市面还流出龙山中学，有望莲花中学校区；东渡初中，有望六中校区……

一时间关于学区房的讨论再次热络起来！

任凭楼市跌宕，实小板块作为厦门教育的最强存在，一众家长依然对此趋之若鹜。

厦门学区房，再度冲破11万+成交！

落位实验小学附近的新华城，日前一套建面约31.29㎡的1室1厅房源，以单价114414元/㎡，总价358万成交，周期146天。 

除了新华城，图强小区的知名度也是相当之高，目前小区挂牌均价11.9万/㎡，今年的成交价位约9.9-10万/㎡，而高峰期，小户型的成交价格甚至达到14万/㎡。

教育均衡化发展并不意味着没有头部，头部教育资源依旧是房产价值的重大加成，只要头部教育资源稀缺，那么学区房的价值就不会消失。

不止第一梯队，厦门部分区域的学区房，也开始大回血了！

松柏学区房，2个月大涨1.1万/㎡！

松柏片区的天宝大厦，临近松柏中学（高中部）和松柏二小，12月成交价格开始往上涨了。

12月10日，天宝大厦成交的一套建面约22.67㎡，挂牌155万，最终以总价138.9万成交，折算单价61271元/㎡。2天前，相近相近面积段的另一套1室房源的成交单价还在53639元/㎡。

如果把时间推移至10月份，可以看到，一套建面约25.46㎡的1室户型，挂牌155万，最终是以总价127.5万成交，折算单价50079元/㎡。相比最新成交的那套房源，最新成交价格上调幅度超18%。

五缘湾学区房，不足1个月涨了1000元/㎡！

五缘湾板块的的源昌鑫海湾，就读厦门五缘实验学校，最近的价格也上扬了。

12月8日，源昌鑫海湾成交的一套建面约89.42㎡4室户型，挂牌750万，最终以总价690万成交，折算单价77164元/㎡。上个月10日，相近面积段的另一套4室房源，成交单价76018元/㎡。

集美新城学区房，房价2连涨！

集美新城的中海杏林鹭湾，临近集美区实验小学，近期的成交价格实现2连涨。

12月10日成交的一套建面约130.67㎡的4室户型，挂牌总价578万，最终以552.5万成交，折算单价42283元/㎡。

除此之外，同板块的建发央著二期12月8日成交的一套建面约115.49㎡的3室2厅，单价39190元/㎡，直逼4万/㎡。

在多轮楼市调整与多校划片政策的实施，厦门学区房市场也在一定程度上遭遇了一定的房价瓶颈。然而，一个不容忽视的现象是，硬核学区房依然展现出强劲的市场生命力。

这一现象并不难理解。

1、尽管这类房源的单价较高，但由于面积较小，其总价门槛相对较低，这为那些渴望让孩子进入第一梯队学校但资金有限的家庭提供了机遇。

2、从更深层次来看，优质学区房作为一种稀缺资源，其市场价值至今依然稳固。对于许多家长而言，购买学区房，即便面临一定的经济压力，也远比没有学区房要好得多。

3、学位依然紧张。最近厦门双十中学海沧附属学校、厦门市海沧区北附学校小学、厦门海沧延奎实验小学孚中央分校发布2025年春季转学预警公告。其中，厦门双十中学海沧附属学校2025年春季转学中五年级没有学位，不接收转学生;年级剩极个别学位，二至四年级剩部分学位。根据《福建省中小学学籍管理办法》文件规定，毕业年级下学期不办理转学，六年级不接受转学申请。

需要提醒的是，在选购学区房时，家长们还是应根据自身的经济实力和长远规划，理性权衡学位价值与居住品质。

对于资金有限的家庭，更应注重性价比，选择那些既能满足学区需求又相对宜居的房源。而对于经济条件较好的家庭，则可以提前布局，为孩子争取到更为优质的教育资源。

对此，您怎么看？欢迎下方评论区留言告诉我们哟~

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