房价开始涨了！
根据市场机构发布的最新数据显示，11月全国多地二手房价格跌幅收窄，部分城市二手房价格止跌转涨。
落点厦门，在此前国家统计局发布70城房价指数，厦门新房、二手住宅皆上涨，结束多个月连跌态势。
交易端方面，得益于契税等政策影响，12月2日-6日厦门的二手房住宅成交已经达到850套，再创新高。
近日，中指研究院发布11月二手房的情况：新房百城总体房价微涨，环比增幅为近三年的最高水平；二手房跌幅收窄，部分二手房止跌转涨。
值得注意的是，11月，深圳、成都、乌鲁木齐和东营4个城市的二手房价格环比“止跌转涨”，打破百城二手房价格连续7个月全部下跌的局面，释放出积极信号。此外，11月百城新建住宅价格环比下跌城市数量为40个，较10月减少3个。聚焦厦门，据国家统计局数据显示，10月份厦门新房、二手房房价环比均转正。其中，厦门新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，在连续下跌17个月后迎来首次上涨；厦门二手住宅销售价格环比上涨1%，结束“18连跌” 。
从市场成交来看，9.26以来重点城市新房及二手房成交表现活跃，市场出现阶段性“回稳”。今年11月，厦门二手房成交量再度创下年内新高，预计短期内政策效应仍然具有释放空间，二手房成交量仍有稳步上升的可能。进入12月，随着契税政策调整，大幅提升了90㎡以上置业的需求活力。
厦门二手房市场呈现出火爆态势，成交量出现了显著增长，与前期相比有了明显的提升。根据数据显示，12月2日-6日这五天厦门二手房共成交1045套，成交面积99947㎡。其中，二手住宅成交总计850套，日均成交约170套，与11月的日均80套的量相比，环比上涨113.5%；二手住宅成交面积91581㎡，环比上涨137%。
近期楼市量价回稳，可能是“阶段性修复”，短期内“以价换量”仍将是市场主流。
岛内金尚小区的一套面积约为82.58㎡的3室房源，目前成交总价在270万，成交单价为32696元/㎡。要知道，该小区的一套同为3室户型的房源，在高峰期的时候，也曾经卖到了5.6万/㎡，单价相差十分明显。
湖边水库板块的世贸湖滨首府D区的一套建面约104.89㎡的2室房源，最新的成交总价为425万，成交单价约为4万/㎡。
而在2021年5月的时候，一套相同户型的房源单价卖到6.8万/㎡，一平直降2.8万/㎡。
海沧板块的未来海岸蓝水郡一套建面约127.17㎡的3室房源，目前成交总价在227万，一平成交单价为1.78万。在2022年8月份，一套相似面积、相似户型的房源，成交总价达到了357万，成交单价达28231元/㎡，相比单价下调了10380元/㎡，降幅达到了37%。此外，集美灌口的阳光城文澜府的房价也滑入1万＋/㎡；翔安的天玺华庭目前面积122.77㎡的户型，单价也在1.49万/㎡左右；翔安世茂御海墅最近的成交价格也为维持在了1.6万/㎡上下。
整体来看，在9.26新政下，效果持续性强于以往，房地产市场出现阶段性“回稳”。
当前的购房政策趋于宽松，首付比例以及款利率也是新低，不管是房价水平，还是购房成本，与之前相比都有下调。
-End-
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