12月1日契税新政正式执行后首个工作日，厦门二手房成交量迎来大暴涨！

就在刚刚，厦门最新楼市数据出炉：

数据显示，12月2日，厦门二手房成交264套，住宅218套，相比此前成交情况，涨幅170%+！

值得一提的是，厦门、福州、泉州住房公积金政策有调整；杭州、宁波、金华、无锡等多个城市房贷利率再次上调，最高上调至3.3%；泉州有区域最高补贴31.75万！涉及购房补贴/就学优待……

随着新一轮信号的释放，厦门楼市格局再生变数，各区房价迎来大洗牌。

厦门二手市场，迎来高光时刻。

12月开局，厦门二手房市场迎来井喷式爆发！截至发稿前，12月2日厦门二手房成交共264套，成交总面积25587㎡；其中二手住宅成交218套，成交面积23829㎡，较11月的日均80套，单日成交大涨173%。

值得一提的是，继10月后，11月厦门二手成交量再度上涨，成交突破3200套，其中住宅成交量上涨12%，更是创下今年的新高。

根据厦门房网监测的数据显示，2024年11月，厦门二手房成交3201套，其中，二手住宅成交总计2389套，环比上涨21%；二手住宅成交面积231854㎡，环比上涨18%。

具体到最新二手房价表现上，据诸葛找房数据研究中心监测，2024年第48周厦门6区环比全部上涨。从城市涨跌幅情况来看，翔安市场均价环比涨幅居首，本周涨幅为1.52%。

成交数据上扬的背后，除了契税新政的影响之外，年底往往也是买房人会选择出手的一个关键阶段，特别是一些下调至地板价的房源，其成交周期也是比较快。

再有，虽说当下市场依然是以价换量，但是部分硬核二手房，已经开始反弹，上涨了。

思明莲前的源昌君悦山思明，一套建面约143.92㎡的3室房源，最近的成交总价770万，成交单价53502元/㎡。2个多月前，相近面积段还在4字头。

海沧龙湖春江彼岸二期，一套建面约125.95㎡的复式房源，最新成交总价375万，成交单价为29774元/㎡。而就在上个月，同是4室的建面约104.27㎡的复式房源，成交单价仅在19143元/㎡。10天左右的时间，单价上涨了10631元/㎡。

放眼全国，近期市场积极信号频发。

土地市场传来大消息，深圳又现新“地王”！

深圳南山区粤海街道T107-0107地块，被被华润+中海以成交价185.12亿元竞得，溢价率16.48%，成交楼面价70387.83元/㎡。至此，深圳新楼面价地王诞生！

全国多城房贷利率已上涨，厦门公积金政策有新调整！

多个城市的房贷利率又涨了！首套、二套房贷利率上调至3.1%！全国新一轮房贷利率上调周期开始了。

11月30日起，宁波房贷利率上涨至3.1%；杭州房贷利率上涨至3.1%；金华房贷利率上涨至3.1%。

目前，厦门最新的房贷利率如下：

• 住宅首套：利率3.05%（首付15%）

• 住宅二套：利率3.05%（首付15%）

• 公积金首套利率2.85%（首付15%）

• 公积金二套利率3.325%（首付25%)

（厦门最新房贷利率一览表，仅供参考）

成交量是市场预期向好拉动的，一旦预期上涨后，成交量也会随之上行。

特别是随着政策发力和拆迁户房票的入场，厦门市场会有一波小上扬。

需要指出的是，泉州有区域最高补贴31.75万！涉及购房补贴/就学优待等。

11月29日，德化县政府发布《关于进一步优化生育政策的补充意见》通知：

德化户籍二孩、三孩家庭，购买县城新购买商品住房（不含二手房），县财政分别一次性给予购房总价5%（限额5万元）、总价10%（限额10万元）补贴；鼓励和引导开发商相应给予5%、10%以上优惠；县内国有企业开发的楼盘优惠不低于8%、10%优惠（限额20万元），有效期至2026年12月31日，后续根据政策调整实施。

关于接下来的政策，有声音流出：厦门或将有新的举措会出来，我们也可以拭目以待！

在以价换量的行情下，仍旧会有新的楼盘、房源以低价来吸客出货。对于购房者而言，应继续保持理性心态和审慎决策的原则。在购房过程中要充分考虑自身经济实力和购房需求，避免盲目跟风或过度消费；同时要与房东和中介进行充分沟通和协商，确保交易的合法性和安全性。

对此，你怎么看？欢迎下方评论区留言告诉我们哟~

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