刚刚，落空！厦门房价继续下滑

2023，楼市消息轰炸。

从首付到首套利率，再到公积金，各种利好预期传来。不过，也有落空的预期。

春节前降息落空

去年12月，央行突发降准。此次降准，让市场看到了利好的预期，也看到降息的可能。比如，去年4月降准后，5月降息。

此前，市场普遍预期春节前央行降息。不过，最终落空。

今天，央行发布了公开市场业务交易公告。人民银行开展7790亿元中期借贷便利（MLF）操作，中标利率与上个月保持一致，为2.75%。

由于MLF与LPR挂钩，LPR降不降取决于MLF。MLF利率维持不变，降息落空。这也就意味着4天后的LPR也基本不会降。

这样一来，LPR将继去年8月下降后，将连续5个月按兵不动！大家期待的房贷利率下调还要再等等，最快或许在两会后。

不过，本月初，官方曾出台政策，推动首套房贷利率再降。

1月5日，央行、银监会发布通知，将建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。

官方提及，新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。

据悉，目前已有城市开始执行，利率下到3.7%。

值得一提的是，厦门也在符合条件的38个城市之中。也就是说，接下来，厦门房贷利率有望进一步下降。

坊间有专家预计，首套房贷利率下限可能在3.5-4.1%之间。房贷利率参考5年期LPR，目前为4.3%，厦门下浮20个基点，为4.1%。

厦门房价继续跌

今天，国家统计局也发布了2022年12月份70个大中城市中商品住宅销售价格变动情况。

数据显示，价格下降城市个数有所增加，各线城市商品住宅销售价格环比持平或下降，一线城市同比上涨、二三线城市同比下降。

其中，新建商品住宅销售价格环比下降城市有55个，比上月增加4个；二手住宅销售价格环比下降城市有63个，比上月增加1个。

新建商品住宅销售价格同比下降城市有53个，比上月增加2个；二手住宅销售价格同比下降城市有64个，个数与上月相同。

2022年12月，厦门房价继续下降。新房二手房同环比皆降。

新建商品住宅销售价格环比下降0.1%，同比下降3.9%。这已是厦门新房连续第5个月环比下降，同比则连降8个月。

根据前文提及的首套住房贷款利率政策动态调整机制，连降5月的厦门，未来因城施策、下调房贷利率下限的可能性还在增加。

此外，厦门二手住宅价格环比下降0.5%，同比则下降1.6%。同环比连续6个月双降。

写在最后

春节前的降息虽然落空，但房地产的利好还在持续。且，市场普遍认为，2023年还有降准降息空间。

随着市场的变化，今年楼市政策也将继续宽松，且可能迎来更具力度的调控。特别是因城施策，会在不同城市得到进一步的落地。事实上，房价连降三月可下调或取消利率下限就是定向降息，是因城施策的体现。

厦门这两年市场不断深入调整，尤其是去年，成交量大幅下降，房价连续下跌，为政策出台和落地提供了可能。

你会期待接下来厦门的何种政策，利率，首付，还是购房补贴？评论区留言。

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