意料之外！厦门房价，没降！

在过去的2022年，厦门岛内外多盘争相领证，相继入市；疲软低迷的市场，不少楼盘打出低价策略，因此厦门房价也出现了一定的变化。

那么，厦门新房价格到底如何，是涨还是跌？

厦门房价创新高，咋回事？

2022年的楼市成绩单出炉，厦门的成交数据并不理想。据数据显示，2022全年累计成交一手住宅23397套，环比2021年，下降了35%。

纵观整个市场，大抵相同。机构研究数据显示，多城新建住宅价格自2014年后时隔七年再次出现年度下跌；新建商品住宅月均成交面积降幅近4成，绝对规模为2015年以来最低水平。

成交规模持续缩减的背景之下，2022年的房价更是呈现出走势疲弱的态势。

但是，回顾厦门近十年来的房价趋势，2022年厦门全市成交均价达到40923元/㎡，同比2021年成交均价38207元/㎡，上涨7.0%。创下新高。

这可能会在很多人的意料之外，为啥房价还涨了？毕竟对于过去一年，官方数据上厦门连续多月下跌，市场层面上，不少楼盘促销打折。

原因很简单，由于2022年厦门岛内多盘涌入市场，这些高价位楼盘成为了市场的成交主力，因此影响了整体均价创历史新高。

• 思明区商品住宅成交均价为70621元/㎡
• 湖里区商品住宅成交均价为69787元/㎡
• 集美区商品住宅成交均价为36080元/㎡
• 海沧区商品住宅成交均价为34193元/㎡
  
• 同安区商品住宅成交均价为27200元/㎡

• 翔安区商品住宅成交均价为32761元/㎡

  
  

可以看到，在过去一年中，厦门6大区中，有3个区成交均价上涨，分别是思明区、湖里区、同安区；下跌的则是海沧区、翔安区、以及集美区。

虽然厦门过去一年房价发生了一些微妙的变化。但不变的是，岛内依旧稳稳占据房价金字塔顶端，成交均价直逼7万/㎡。

今年的岛内西部重回楼市主场，湖滨社区的一里、四里、联谊广场皆获得市场高度关注；而湖里区的五缘湾板块则在岛内供应量大幅提升下，竞争愈加激烈。

总体而言，岛内依旧是改善者的选择地，对于刚需来说，可望而不可及。

岛外核心区，占据优质的教育、商业、医疗等配套资源，部分高品质房源预售价格直追岛内。但目前均价以3-4万/㎡为主。这个价位也是厦门买房最为纠结的选择段，要在产品和地段之间要做衡量。

值得注意的是，过去厦门不少楼盘也推出了小户型房源，价格在大部分购房者可接受的范围内，受到不少刚需的青睐。

可以说，市场供应充足，买房选择面大，政策、预期皆向上。2023年对于刚需、首置的买房群体，将继续迎来买房的优质窗口期。

写在最后

2023年开局，就有不少好消息传来。

根据出台的政策，厦门利率和首付有望下调。不过对于这些，似乎买房人更关注的是，房价是否还能够持续下调。

目前市场处于横盘期，小跌和小涨皆有可能。

经过一年多的重新洗牌，泡沫也逐渐被挤出市场，偏高的价格会有所回落，市场上也会有部分低价房源出售。

指望房价超大骨折，不切实际。

从城市和市场的整体面来说，厦门整体价格并不具备大幅下行的可能。

目前，买房逻辑已经发生改变，买房需要更加谨慎，认真甄别价格背后的价值。

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