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珠江房产市场旺季未至 中介未雨绸缪重“开战”

2012年09月17日 08:58
广州日报 浏览数(0) 扫描到手机

珠江房产市场旺季未至 中介重“开战”

    本周,记者在珠江新城巡城踩盘发现,在楼盘较为密集的海明路上,多了几家新开的房屋中介分店。或因刚刚开业,这几家新店门前的水牌区都还是一片空白,但店内中介经纪人员已有五六位,对上门询问二手盘源的客户相当热情。记者以买家身份与其中两家分店的中介经纪攀谈得知,近期中小户型成交行情明显回升,“许多买家都是看完一手房再来找二手房,自今年5月以来,我们的生意好了许多。”而之前曾为节省成本而暂时撤场的中介公司,现时纷纷占领有利路段,重回珠江新城。

    不过,也有业者坦言,踏入9月,由于珠江新城有不少一手项目开始推货,导致部分二手客户“全跑去新盘销售中心了”,因此近两周的睇楼量和成交量比8月同期有所减少。这边厢,各大中介行重启开店扩张计划,那边厢,业界对9月份二手楼市成交持观望态度。记者采访时了解到,多位资深中介人士对9月二手楼市行情并不看好,其原因主要有以下几方面,一是“金九银十”一手住宅供应量增多,特别是一些采取“以价换量”的“刚需”新盘,将二手楼市部分“刚需”客分流,尤其对城郊板块二手楼市冲击最为明显。二是靠近国庆黄金周,买卖双方往往都有出外旅游计划,留在广州睇楼或被睇楼的客户不多。三是有新盘发售,有放盘意愿的业主会根据一手价重新调整放盘价,有的甚至会惜售,待到10月中下旬再放盘。而在多重因素的制约下,9月二手楼市成绩单将会略逊于7、8月。

    不过,也有中介公司负责人透露,此时选择重开分店,除了基于前两个月逐渐回暖的市场态势,更重要的是根据过往经验,倘若不在淡季抓紧时间拿下地段靓、租金相对较便宜的铺面,等到十月中旺季再为分店选址,要么找不到好的店面,要么要付出比现在多50%以上的铺租,加重经营成本。

    中介公司除要为未来的销售旺季未雨绸缪,想淘笋盘的买家此时也该动起来了,特别是对于想在“金九银十”进行一、二手楼盘联看的客户,行家建议其可趁国庆长假前的两个周末,先找中介探探二手房价格行情。因为即将开售的“刚需”新盘虽有优惠让利买家,但抄底笋盘的机会往往是稍纵即逝。相比之下,现阶段二手房的成交速度普遍放缓。因此,对于有心购置婚房的买家不妨“提前做功课”,等心水的一手楼盘推货时,立马可以根据其售价和产品素质对比同地段、同类型的二手物业,把握置业笋盘的绝妙时机。(王雯倩)

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